・物件情報
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所在地：長野県諏訪郡富士見町冨士見塚平
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最寄駅：JR中央本線「富士見駅」徒歩20分／車4分
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間取り：3LDK（2LDK＋離れ＋物置）
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面積：59.61㎡＋離れ9.93㎡＋物置約3畳
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家賃：60,000円
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敷金・礼金：0円／1ヶ月分
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築年数：1999年築（築26年）
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駐車場：2〜3台（調整あり）
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ペット：可（家賃調整あり）
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その他：DIY可／民泊・テナント・社宅・グループホーム利用可／オール電化／サンルーム・ユニットバスあり
・民泊適正評価
総合評価：★★★☆☆（5段階中3）
【メリット】
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敷金・仲手ゼロ＋直契約で初期費用が抑えられる
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離れありでプライベート空間が確保しやすく民泊向き
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富士見・小淵沢周辺は自然観光需要あり（八ヶ岳・スキー場）
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DIY対応可能でコスト抑制＆個性演出可
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家賃が安くリスクが小さい
【デメリット】
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駅から徒歩20分とアクセスが悪く、都市圏からの旅行客には不便
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面積がやや狭く、ファミリーやグループには手狭
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外構・室内が未整備状態あり。リフォーム内容によって収支が大きく変動
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雪国対応（暖房・除雪）や車移動前提など、観光客にとって敷居が高い面あり
・契約前に確認するポイント
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リフォーム範囲の確認：設備（風呂・キッチン・トイレ）の更新有無は要チェック
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「現状のまま」で借りる場合の修繕責任の所在
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民泊用途における近隣住民の理解
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冬季の水道・電気・暖房関連設備の対応
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事業用途（民泊・テナント）での火災保険と保証会社条件
・周辺地域の平均稼働率（富士見町周辺）
長野県諏訪郡富士見町の民泊稼働率は**年間平均約35〜45％**とやや低め。
需要のピークは春〜秋の登山・避暑・観光シーズンと、冬のスキーシーズンに集中。オフシーズンが長いため、中長期滞在者の確保がカギ。
・運営した場合の想定年間利益
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1泊単価：7,500円（清掃・手数料込）
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稼働率40％（年間146泊）
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年間売上：約1,095,000円
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年間コスト：家賃72万円（＋光熱費15万円＋清掃・管理10万円）＝約97万円
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想定年間利益：約12.5万円
※清掃費や設備維持費が想定より高騰する可能性あり。
・想定利益が低い場合は、改善するためのアイデア
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八ヶ岳観光×ペット民泊に特化
→ 犬連れ旅行客向けに囲い付きドッグランなどを設置することで、特化型集客が可能。 -
季節貸し（冬スキー、夏避暑）への切り替え
→ 民泊よりも「定期借家契約」での短期賃貸運用のほうが安定利益を狙えるケースあり。 -
隣接物件とのセット貸しでグループ利用を提案
→ 集客単価UPと稼働率UPの両立が狙える。
・結論
富士見町のこの戸建て物件は、家賃の安さや自由な活用が魅力的である一方、立地や設備の未整備、アクセスの弱さといった課題も抱えています。民泊で利益を出すには、他と差別化する強いコンセプト（例：ペット歓迎、離れ付きの静かな宿、季節限定貸しなど）が必要です。月5万円台の物件であれば「失敗してもダメージが小さい」というのも大きな魅力。低リスクで試してみたい事業者には面白い選択肢と言えますが、手間と工夫が前提の“玄人向け物件”です。