・物件情報
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所在地：愛知県常滑市千代ケ丘5-6
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最寄駅：名鉄常滑線「常滑駅」徒歩18分
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間取り：7DK
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面積：143.6㎡
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築年数：1962年築（築63年）
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家賃：65,000円
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敷金・礼金：各1ヶ月分（償却100％）
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ペット：大型犬・猫・多頭飼育可（月額3,000円/匹）
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その他：現状渡し、DIY可、楽器相談可、事務所利用可
・民泊適正評価
総合評価：★★☆☆☆（5段階中2）
【メリット】
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広さは十分で、家族単位の中長期滞在に対応可能
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ペット可・楽器可は他物件との差別化ポイント
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家賃が比較的安い
【デメリット】
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駅徒歩18分とアクセスが悪く、観光民泊には不利
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築63年で設備更新が必要になる可能性大
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「現状渡し」は補修費が借主負担になるリスクあり
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周辺に観光資源が少なく、集客力は弱め
・契約前に確認するポイント
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水回り（風呂・トイレ・キッチン）の状態：改装費が高額になる可能性あり
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シロアリや雨漏りなどの築古物件特有のトラブルの有無
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近隣住民の理解：ペット・楽器・民泊いずれも騒音や人の出入りが多くトラブルリスクあり
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民泊用途に対応した火災保険の加入条件
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固定資産税やリフォーム費などの長期的コスト
・周辺地域の平均稼働率（常滑市）
Airbnb・民泊サイトなどの公開データによると、常滑市の年間平均稼働率は約40〜50％。
名古屋・中部国際空港周辺に比べるとかなり低めで、観光需要は限定的。工事関係者などの中長期滞在客に絞る戦略が必要。
・運営した場合の想定年間利益
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想定1泊単価：7,000円（清掃費・手数料込）
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稼働率45％と仮定（年間164泊）
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売上：約1,148,000円／年
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年間支出（家賃780,000円＋光熱費・管理費等250,000円）＝約1,030,000円
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想定年間利益：約11.8万円（※利益率わずか約10％）
・想定利益が低い場合の改善案
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ペット民泊に特化する
→ ペット同伴可の民泊はまだまだ希少。大型犬もOKな点を強みにする。 -
長期滞在型にターゲット変更
→ 工事関係者、転勤族、田舎移住希望者など、長期滞在ニーズを狙うことで稼働率を安定化。 -
最低限のリフォーム実施
→ 水回り・床・壁紙などを見直し、写真映えする室内に。 -
地域情報を発信するHPやSNS運用で集客強化
→ 常滑の陶芸体験や海辺の散策など、地域資源の「再編集」がカギ。
・結論
この物件は「広い・安い・自由度が高い」と一見魅力的に見えるものの、民泊で利益を出すにはかなりの工夫が必要です。駅から遠く、築古、現状渡しとマイナス要素が多いため、「手間をかけずに儲けたい人」には不向きです。一方で、DIYが得意で、ペット民泊や長期滞在型の運用に挑戦したい方にとっては、チャレンジしがいのある物件です。成功には「リフォーム・差別化・継続運用」の3本柱が不可欠です。