物件情報
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所在地：岐阜県揖斐郡大野町相羽
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間取り：6DK（102.7㎡）
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建物構造：木造2階建て
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築年数：約51年
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賃料：月額39,000円
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共益費：3,000円
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敷金・礼金：なし
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初期費用：フリーレント1ヶ月・仲介手数料不要・敷礼ゼロ
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ペット可（中型犬まで、1匹/月3,000円、最大2匹）
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駐車場：普通車1台＋近隣月極駐車場あり
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DIY：可能（奇抜でなければ全面改装可）
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民泊・シェアハウス・外国人・生活保護：相談可
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修繕条件：全て借主負担（水回り・電気・外壁含む）
- https://jmty.jp/gifu/est-hou/article-1iktsg
民泊適正評価
| 評価項目 | 評価 |
|---|---|
| 立地 | ★★☆☆☆（自然環境◎だが車必須の田舎） |
| 家賃コスト | ★★★★★（破格） |
| 修繕条件 | ★☆☆☆☆（借主全面負担） |
| 許認可の取りやすさ | ★★★☆☆（一戸建てで柔軟性あり） |
| 集客のしやすさ | ★★☆☆☆（観光資源が乏しい） |
総合評価：2.8 / 5
価格と柔軟性は魅力ですが、築古・修繕負担の重さを考慮すると、初心者にはハードル高め。
契約前に確認するポイント
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建築・消防法上の許可要件の確認
→ 民泊用途でリフォーム後に旅館業や住宅宿泊事業が取得可能か、保健所と役場へ事前相談。 -
修繕コストの概算見積もり
→ トイレ、風呂、配管、電気、水道、屋根などの不具合リスクを把握。工務店に現地見積もりを依頼するのが賢明。 -
駐車場や近隣環境のチェック
→ 宿泊者の車利用が前提になるため、2台以上の駐車場が本当に確保できるか要確認。 -
地域のニーズと集客見込み
→ 周辺観光地やアクセスルートを明確にし、ターゲット層（田舎体験を求める家族層など）を想定。
周辺地域の平均稼働率（田舎型民泊）
岐阜県の農村地域における民泊の稼働率は20〜40%程度が一般的。都市型に比べて大幅に低いため、年間を通した黒字運営は難易度が高め。
運営した場合の想定年間利益（1棟貸し民泊運用）
| 項目 | 金額（年間） |
|---|---|
| 想定稼働率 | 30% |
| 平均宿泊単価 | ¥15,000（家族・グループ向け） |
| 年間売上 | ¥1,642,500（¥15,000 × 365 × 0.3） |
| 年間賃料 | ¥504,000（¥42,000 × 12） |
| 光熱費・清掃・OTA手数料など | 約¥500,000 |
| 年間利益 | 約¥638,500（黒字） |
※ただし、初期リフォーム費（風呂新設、壁・床・配管等）は50〜150万円以上かかる可能性あり。
想定利益が低い場合の改善アイデア
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長期貸し民泊（1週間〜1ヶ月単位）に特化
→ 田舎でのワーケーションや一時移住需要を狙う。客層を明確にする。 -
「DIY民泊体験」型商品化
→ 利用者自身が壁紙や家具をカスタマイズできる「暮らす・作る」体験型民泊としてPR。 -
地域イベントと連携した宿泊パック販売
→ 周辺の農業体験や自然イベントと組み合わせて魅力づけする。
まとめ
賃料の安さと民泊・シェアハウス利用可という自由度の高さは、チャレンジ精神あふれる個人オーナーにとっては大きな魅力です。しかし、修繕負担が全て借主持ちという現状渡し条件は、初心者にはかなり厳しいもの。DIYや古民家再生の経験がある人であれば、工夫次第で収益を出すことも可能ですが、軽い気持ちで手を出すと初期投資で失敗するリスクも高いため、十分な下調べと計画が必要です。