【物件情報】
掲載元（ジモティー）
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所在地：京都府京丹後市網野町（詳細非公開）
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価格：550万円（※値下げ済）
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敷地面積：574.67㎡（173.83坪）
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建物：古民家2棟（うち1棟は要リフォーム）
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間取り：4LDK以上
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築年数：約100年
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駐車場：5～6台分確保可能
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用途：民泊、別荘、カフェ、貸家等多目的利用可能
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付加情報：行政書士・工務店紹介あり、民泊アドバイス可能
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周辺施設：スーパー、ドラッグストア、コインランドリー、銀行、郵便局まで車で2分
【民泊適正評価】
| 項目 | 評価 |
|---|---|
| 立地 | ★★★☆☆（海近だが観光客の流動は限定的） |
| 価格の手頃さ | ★★★★★（安価だがリフォーム費含めると割高になる可能性も） |
| 建物の状態 | ★★☆☆☆（築100年、1棟はリフォーム必須） |
| 用途の自由度 | ★★★★★（民泊・カフェ・別荘など対応力は高い） |
| 民泊運営の可能性 | ★★☆☆☆（集客には独自性と地域連携が必要） |
| 総合評価 | ★★★☆☆（やりがいはあるが、初心者向きではない） |
【契約前に確認するポイント】
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●建物の現況調査（耐震性、雨漏り、配管、床の傾きなど）
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●用途地域の制限や条例（民泊営業が可能な地域か確認）
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●固定資産税やリフォーム費の見積もり
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●上下水道・電気・インターネットなどインフラの現況
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●2棟の建物が登記されているか、再建築可かどうか
【京丹後市周辺の民泊稼働率（参考値）】
観光シーズンを除けば年間平均稼働率は30〜40％程度と推定。天橋立・伊根町など観光資源の豊富なエリアからは外れているため、地元体験型や長期滞在型のコンセプト設定が不可欠です。
【想定年間利益（住宅宿泊事業法・最大180日稼働）】
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想定宿泊料金：1泊15,000円（最大6名程度の想定）
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稼働率：35％（年間180日のうち63泊）
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年間売上：945,000円
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年間ランニングコスト（維持管理・清掃・OTA手数料・水道光熱費など）：約50万円
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固定資産税＋保険：約10万円
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年間収支：約35万円の黒字見込み（ただし修繕費は含まず）
【収益性改善のためのアイデア】
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ペット同伴可＋ドッグラン付き宿にする
→都会にはない広い敷地を活かせば競合が少ない「愛犬と泊まれる古民家」として差別化可能 -
バレルサウナや薪風呂の導入で体験価値を上げる
→周辺観光資源が乏しい分、宿自体を“目的地化”する戦略が有効 -
農業体験・地元料理体験など、地域連携型プログラムを開発
→都市圏からのワーケーション・教育旅行需要に対応 -
2棟を分割運営する（片方を短期、もう片方を中長期貸し）
→リスク分散しながら、需要変動に柔軟に対応できる運営体制に
【総評】
この物件は「夢とロマン」が詰まった物件であると同時に、「リスクと労力」も相応に要求されます。海まで徒歩7分という点や広大な敷地は魅力ですが、築100年・リフォーム前提という点を甘く見てはいけません。
民泊初心者よりも、「田舎暮らし×民泊」の二刀流でやってみたい地方移住者や、DIYが趣味のセミプロ投資家向け。
本気で地域と関わりながら“古民家再生”を楽しめる人には、面白い一棟になるかもしれません。