物件情報
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【所在地】静岡県富士宮市中央町
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【交通】JR身延線 富士宮駅 徒歩2分
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【賃料】14.85万円／管理費 3,000円
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【敷金・礼金】敷金：40.5万円（3ヶ月）／礼金：14.85万円（1ヶ月）
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【専有面積】170.67㎡
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【構造】RC造 4階建3階部分（ワンフロア）
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【築年】1977年3月（築49年）
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【駐車場】有 7,700円（税込）
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【特徴】バストイレ別、システムキッチン、追焚機能、富士山ビュー、即入居可
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【民泊対応】可能と記載あり（要確認）
民泊適正評価（★★★★☆）
この物件は、立地・面積・眺望の3点で民泊に極めて向いています。
強みポイント
✅ 富士宮駅徒歩2分：観光客にとってアクセス抜群
✅ 富士山ビュー和室あり：地域性を活かした訴求が可能
✅ 専有面積170㎡超のワンフロア：大人数宿泊・多目的利用可
✅ 周辺に観光資源多数：浅間大社、白糸の滝、富士山本宮など
注意点・リスク
⚠️ 築49年の建物：外観・設備の経年劣化が気になる
⚠️ エレベーターなし・3階：高齢者・荷物運搬に不便
⚠️ 賃料＋敷金礼金で初期費用高額：初期に約75万円が必要
⚠️ 旅館業許可の取得は要確認：RC造だが建築基準法適合が必要
観光ニーズと収益見込み
富士宮市の宿泊需要
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富士登山口・浅間大社観光・富士宮やきそば目当ての国内外観光客に根強い人気
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富士宮駅前の宿泊施設は限られており、代替少ない
想定売上シミュレーション（Airbnb型）
| 項目 | 金額（年間） | 備考 |
|---|---|---|
| 稼働率 | 45％ | 地域平均より高め設定 |
| 1泊単価 | 28,000円 | 最大10〜14人宿泊可 |
| 年間売上 | 約460万円 | 365日 × 0.45 × 28,000円 |
| 賃料・管理費 | ▲180万円 | 月15万円換算 × 12ヶ月 |
| 光熱費・ネット・清掃 | ▲60万円 | 電気・水道・Wi-Fi含む |
| OTA手数料など | ▲40万円 | Airbnb・Bookingなど利用時 |
| 消耗品・メンテ等 | ▲20万円 | |
| 想定年間利益 | 約160万円 | 初期費用は1年で回収可能圏内 |
民泊運営に向いている人・用途
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外国人旅行者・登山客・長期滞在者への対応ができる人
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10人以上のグループ客をターゲットにした貸切物件を運用したい人
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映える和モダン空間づくりができる人（富士山＋畳は大きな武器）
契約前の要確認項目
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建物の定期点検記録（配管・外壁・屋根の劣化）
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旅館業申請に必要な消防設備・避難経路の整備状況
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賃貸契約書における**「転貸・民泊利用の明記」**
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エアコン・給湯設備などの耐用年数と更新履歴
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富士宮市の民泊条例（特に住宅宿泊事業法の年間営業日制限）
まとめ：民泊向け物件としては“買い”か？
「C’est parti WARASHOU」は、立地・広さ・富士山ビューという大きな武器を持った希少な賃貸物件です。初期費用が重めではあるものの、旅館業または簡易宿所の許可が取れれば、中〜大人数グループ客向けの高単価民泊として黒字化は十分可能です。
築年相応の劣化部分や設備更新の要チェックですが、静岡県内でもこれほど“映える”和モダン物件は少ないため、**他と差別化しやすい民泊運営をしたい方には“狙い目物件”**と言えます。