物件情報
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【所在地】岐阜県関市常盤町
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【URL】ジモティー物件詳細
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【家賃】月額50,000円
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【敷金／礼金】なし／1ヶ月
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【間取り】5DK（詳細不明）
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【構造】築古戸建て（築年数・延床面積の記載なし）
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【母屋】老朽化により使用不可と明記
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【駐車場】あり（台数不明）
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【備考】民泊利用可能／保証会社加入必須
民泊適正評価（★☆☆☆☆）
初期費用が非常に安く、5万円で戸建てを借りられる点は大きな魅力です。しかし、「母屋は使用困難」という情報が明記されており、事実上使えるスペースは限定的で、実質は“物置付き離れ”に近い可能性があります。周辺の観光資源も多くはなく、集客には苦戦が予想されます。また、築年数不明・間取りの詳細不明という情報不足も投資判断を難しくさせます。
契約前に確認するポイント
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使用可能な建物の範囲と状態（離れ？リフォーム済？）
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市の用途地域および住宅宿泊事業許可の可否
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水回りのインフラ状態（風呂・トイレ・キッチンの使用可否）
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建物の耐震性・防火性能（古い木造の場合は民泊営業に制約あり）
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周辺の宿泊需要（観光資源、ビジネス需要など）
周辺地域の平均稼働率（目安）
岐阜県関市は観光地ではあるものの、美濃市・郡上市に比べると知名度や宿泊需要は低め。
Airbnb上の同市内物件はごく少数。想定稼働率は10〜20%前後にとどまると見られます。
運営した場合の想定年間利益（短期民泊として）
| 項目 | 金額（年間） | 備考 |
|---|---|---|
| 収入（稼働率15%、1泊6,000円×月4.5泊） | 約32.4万円 | 近隣観光やワーケーション利用を想定 |
| 家賃 | ▲60万円 | 月5万円 × 12ヶ月 |
| 光熱費・ネット | ▲12万円 | 最低限インフラを想定 |
| 清掃・管理費 | ▲6万円 | 自主管理ベースで試算 |
| 家具・初期投資（年割） | ▲10万円 | 古屋活用に伴うDIY費用を含む |
| 年間利益 | ▲55.6万円（完全赤字） | 少なくとも初年度は利益化困難 |
想定利益が低い場合の改善アイデア
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DIYで簡易宿泊所として整備：離れ部分だけを再生し、シンプルな1人〜2人向け施設に
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長期滞在型への転換：ワーケーション向け月額賃貸、移住希望者向けお試し住宅など
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地元イベント連携：関市は刃物の町として知られるため、体験型観光とのパッケージ化
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ADDressなどのサブスク民泊サービスへの登録：稼働率の底上げを狙う
まとめ
この物件は「価格の安さ」以外には明確な強みがなく、民泊としての収益性はほぼ期待できません。母屋の使用不可という致命的な制約に加え、建物情報の不透明さ、観光需要の乏しさが重なり、投資としては非常にリスクが高い物件です。どうしても運用する場合は、**民泊ではなく“田舎暮らし希望者向けの長期貸し”**という別視点からの活用が現実的です。民泊を始めたい方にとっては、他の選択肢を検討することを強く推奨します。