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【物件情報まとめ】
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 岐阜県山県市松尾 |
| 賃料 | 月額50,000円 |
| 管理費 | 0円 |
| 敷金／礼金 | なし／1ヶ月（5万円） |
| 保証会社 | 加入必須 |
| 建物種別 | 古民家（7DK）＋蔵付き |
| 延床面積 | 母屋：224㎡／蔵：96㎡ |
| 土地面積 | 465㎡ |
| 築年数 | 昭和10年築（約90年前） |
| 駐車場 | 門が狭く1〜2台程度可 |
| 現況 | 残置物あり／DIY・整理は借主負担 |
| 民泊 | 利用可（旅館業許可は要確認） |
【立地評価：★☆☆☆☆（1/5）】
山県市は岐阜市から車で約40〜50分。公共交通機関は乏しく、観光動線からは外れている。
「蔵付き古民家」という唯一無二の魅力があっても、集客は地元向けor長期滞在ニッチ層に限定される可能性が高い。
【物件評価：★★★☆☆（3/5）】
● 魅力ポイント
-
圧倒的な広さ（母屋＋蔵で約320㎡）
-
DIYやリノベーション次第で映える宿に変身可能
-
蔵や日本庭園など「体験価値」がつくれる
● 課題
-
昭和10年築＝老朽化リスク大
-
現況残置物あり → 整理・廃棄コスト＆労力は借主負担
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庭の手入れ、雨漏り、シロアリ、断熱、耐震……チェック項目多数
【運営適性チェック】
| 項目 | 内容 | 評価 |
|---|---|---|
| 住宅宿泊事業（180日） | 可（要届出） | ◯ |
| 簡易宿所（旅館業） | 用途地域と設備次第 | △ |
| シェアハウス | 可（広さ◎） | ◎ |
| 長期滞在者向け貸出 | 問題なし | ◎ |
| 地域民泊需要 | 弱い（観光資源が少ない） | △ |
【収益シミュレーション（民泊新法）】
仮に1組4名、1泊10,000円、月10泊（稼働33%）で運営した場合：
-
売上：10,000円 × 10泊 × 12ヶ月 = 120万円／年
-
家賃：5万円 × 12ヶ月 = 60万円／年
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その他コスト（清掃、保険、ネット等）：年40万円前後
→ 粗利：約20万円／年（自己運営前提）
※初期費用（残置物撤去、改装費など）に100万円以上かかる可能性大。
短期回収は難しい。
【おすすめ運用スタイル】
✅ 民泊＋週末農業・陶芸・DIY体験などの地域体験セット
✅ 日本文化体験宿（着物・囲炉裏・和食・田舎暮らし体験）
✅ 国内ロングステイ層（クリエイター／ワーケーション向け）
✅ 保養所的利用やシェアハウス的運用
【この物件が向いている人】
-
空き家再生に情熱のある方
-
DIY・古民家リノベが得意な人 or 業者とつながっている人
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超低コストで宿運営を始めたい方
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集客に時間をかけられる人（リピーター・SNS活用前提）
【結論】
山県市の古民家は**「安いが手間がかかる」典型的な空き家再生物件**。
民泊運用は可能ですが、改修・維持費・集客努力なしでは利益は出ません。
「蔵のある民泊」など、ストーリー性のあるブランディングができるかが勝負。
短期的な利益ではなく、数年かけて育てる宿として覚悟ある方向けです。
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