物件情報
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物件名：静岡県湖西市鷲津 貸その他
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住所：静岡県湖西市鷲津
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交通：JR東海道本線 鷲津駅 徒歩14分
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賃料：8.8万円／月
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管理費：5円（ほぼ無視できる）
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敷金：3ヶ月（約26.4万円）
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礼金：なし
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面積：61.61㎡
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築年数：1993年（築31年）
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駐車場：2台分あり
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利用可能業態：民泊可、旅館業可
民泊適正評価
| 項目 | 評価 | コメント |
|---|---|---|
| 立地 | △ | 駅から徒歩14分で、観光地からも離れているため集客が難しい |
| 賃料 | ◎ | 非常に安価、固定費リスクは低い |
| 築年数 | ○ | 築31年で特別古くはないが、内装状況は要確認 |
| 駐車場 | ◎ | 地方民泊では駐車場は大きな強み |
| 市場環境 | △ | 湖西市は民泊需要が低く、出張客・長期滞在狙いが必須 |
契約前に確認するポイント
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建物の劣化状況、特に水回りの傷み具合
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消防法、旅館業法の現地適合状況（簡易宿所として問題ないか）
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湖西市の民泊・旅館業の許可手続きの難易度（市によっては非常に厳しい場合あり）
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近隣住民の受け入れ状況（トラブルの有無、民泊への理解）
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周辺にある宿泊施設の競合調査（ビジネスホテルが強い地域の場合は厳しい）
周辺地域の平均稼働率
湖西市周辺は全国的な民泊データがほとんどなく、Airbnb等での稼働率も非公開が多いエリアです。
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湖西市・浜名湖西岸エリアの民泊平均稼働率は【推定30～40%程度】
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繁忙期（GW・夏季）は50%超も可能
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閑散期は10～20%まで落ち込む可能性あり
正直に言えば、「観光客の流入が少ない地方」の典型例であり、集客には強い工夫が必要です。
運営した場合の想定年間利益
【前提条件】
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1泊単価：7,000円（低価格設定が必要）
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稼働率：35%
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月間宿泊数：約11泊
年間売上：7,000円 × 11泊 × 12ヶ月 ＝ 約92.4万円
年間賃料：8.8万円 × 12ヶ月 ＝ 約105.6万円
その他経費（光熱費、清掃費、サイト手数料等）：年間約50万円
年間収支試算
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年間売上：約92.4万円
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年間支出：約155.6万円（賃料＋経費）
→ 年間損失：約63.2万円
収益がプラスになるには、月15泊（稼働率50%）以上が最低