物件情報
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物件名：滋賀県彦根市笹尾町戸建て
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詳細ページ：ジモティー掲載ページ
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住所：滋賀県彦根市笹尾町253
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交通：JR東海道本線 彦根駅 車20分（約8.9km）
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家賃：48,000円／月
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間取り：7LDK＋倉庫＋別棟倉庫＋物置
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契約条件：敷金・礼金・仲介手数料なし／保証人不要／ペット可（追加賃料あり）
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通信環境：携帯電波はソフトバンク以外ほぼ圏外
→ スターリンク導入で通信問題は解消可能 -
利用可能用途：民泊、事務所、倉庫、ルームシェア、法人登記、ペット多頭飼い、DIY
スターリンク導入による通信問題の解決
この物件の最大の弱点は「携帯電波（ドコモ・au・楽天）が圏外で、ネット回線も敷設困難」という点です。しかし、現在はスターリンク（SpaceXの衛星インターネット）を導入することで解決可能です。
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月額：約12,300円（2025年時点）
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通信速度：平均50〜150Mbps（民泊用途には十分）
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工事不要、電源があれば即日使用可能
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完全無制限通信（通信制限なし）
スターリンク導入で、民泊ユーザーが最も重視する「Wi-Fiあり」という検索条件を満たし、集客への悪影響を大幅に減らすことができます。
民泊適正評価（スターリンク前提）
| 項目 | 評価 |
|---|---|
| 民泊許可のしやすさ | ★★★★★ |
| 立地 | ★☆☆☆☆ |
| 家賃と利益バランス | ★★★★☆ |
| 建物状態 | ★★☆☆☆ |
| 通信環境（改善後） | ★★★★☆ |
| 集客難易度 | ★★☆☆☆ |
想定年間利益
仮定条件
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宿泊単価：8,000円／泊
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稼働率：40%
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月間売上：8,000円 × 12泊 ＝ 約9.6万円
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年間売上：約115.2万円
年間費用
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家賃：約57.6万円
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OTA手数料：約17万円
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清掃費：約24万円
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光熱費・スターリンク代：約25万円（スターリンク年額約15万円含む）
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民泊保険・備品：約5万円
年間実質利益： 約6〜10万円（黒字化可能）
収益アップのポイント
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長期滞在型（ファミリー・ワーケーション層）の集客を狙う
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ペット同伴旅行客向けに特化（大型犬可の希少物件として打ち出す）
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農業体験、BBQ利用、広い庭の貸切パーティープランを導入
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「完全プライベート」「郊外型で密を避けられる」といったコロナ後のニーズに応える訴求が有効
契約時に必ず確認すべき点
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建物の耐震性・水回り・屋根・基礎の劣化状態（大規模修繕リスク）
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別棟倉庫・離れの安全性（利用の可否・電気設備）
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駐車スペース（郊外民泊は最低でも1台分は必要）
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民泊条例と消防設備要件（消防署事前相談を強く推奨）
総評
■結論■
スターリンク導入を前提とすれば、この物件は**「郊外型・超低コスト民泊」として現実的に運営可能**になります。
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家賃の安さ
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広さ
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倉庫や庭の付加価値
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ペット可、DIY可の希少性
これらを生かせば、ファミリー・ペット連れ・長期滞在層をターゲットに、じわじわと利益を積み上げるモデルが十分成立します。
通信問題という最大のリスクも、スターリンクでクリアできる時代になった今、この物件は**「上級者向け・ニッチ狙いの民泊物件」として十分検討価値あり**です。