物件情報
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物件名：クレスト新富
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住所：愛知県名古屋市中村区（詳細は問い合わせ）
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交通：名鉄本線 東枇杷島駅 徒歩9分
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家賃：54,000円／月
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共益費：5,000円／月
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敷金・礼金：なし
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インターネット使用料：無料（光ファイバー）
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間取り：1K（22.5㎡）＋ロフト
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築年数：2017年（築8年）
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設備：バス・トイレ別、室内洗濯機置き場、独立洗面台、エアコン、TVモニターホン、防犯カメラ
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その他：条件付きで民泊利用可（詳細要確認）
- https://jmty.jp/aichi/est-hou/article-1ibp0o
民泊適正評価（1K・ロフトタイプ）
| 項目 | 評価 |
|---|---|
| 民泊許可のしやすさ | ★★★☆☆ |
| 立地 | ★★★★☆ |
| 家賃と利益バランス | ★★★☆☆ |
| 建物状態 | ★★★★☆ |
| 通信環境 | ★★★★★ |
| 集客難易度 | ★★★☆☆ |
民泊運営の可能性と課題
メリット
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家賃が安く、初期費用が抑えられる
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名駅まで20分以内でアクセス良好
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インターネット無料でWi-Fi完備可能
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築浅・デザイナーズで写真映えする
デメリット
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1K（約22.5㎡）のため、宿泊者は1〜2人限定
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ロフトはあくまで「おまけスペース」で、布団の上げ下げなどはやや不便
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民泊利用は「条件付き」であり、オーナー・管理会社への事前確認が必須
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郊外寄りの立地のため、周辺観光資源が少ない可能性
想定年間利益（民泊運用時）
仮定条件
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宿泊単価：5,000円／泊（1〜2名向け民泊として想定）
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稼働率：50%（アクセス良好・価格競争力あり）
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月間売上：5,000円 × 15泊 ＝ 約7.5万円
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年間売上：約90万円
年間費用
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家賃・共益費：約70万円
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OTA手数料：約13.5万円
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清掃費：約6万円
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光熱費：約12万円
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民泊保険・消耗品：約5万円
年間実質利益：▲6.5万円〜トントン（赤字リスクあり）
収益アップの工夫ポイント
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長期滞在プランを設定（1週間・1ヶ月割引）
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テレワーク・出張利用を狙ったターゲティング
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周辺飲食店や駅へのアクセスを魅力的に訴求
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室内を撮影用に徹底的にオシャレに整える（デザイナーズ感を強調）
契約時の重要チェックポイント
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民泊の「条件付き」の具体的な条件（営業日数制限、用途制限の有無）
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他入居者の民泊への許容度（トラブルリスク）
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清掃や鍵管理のオペレーション手段（セルフチェックイン対応が必須）
総評
この物件は民泊としてギリギリ成立するが、収益化は簡単ではないというのが正直な評価です。
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家賃が安い
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初期費用ゼロ
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名駅アクセス良好
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通信環境良好
という強みがある一方で、
1K・ロフトという宿泊可能人数の限界が、収益拡大の大きな壁です。
民泊初心者向けの練習用物件、または副収入目的の趣味民泊としては検討の余地ありですが、事業規模を目指すなら別物件の方が現実的です。