物件情報
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【物件名】ベルメゾン中川2
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【住所】愛知県名古屋市昭和区出口町
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【最寄り駅】名古屋市営地下鉄鶴舞線 荒畑駅 徒歩7分
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【家賃】民泊利用時：月額5万円（管理費別）
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【間取り】1K（17㎡）
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【築年数】1999年（築約25年）
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【ペット】猫可
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【設備】Wi-Fi無料、防犯カメラ、バストイレ別、エアコン、IHキッチン
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【物件詳細URL】物件情報はこちら
民泊適正評価
■メリット
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敷金・礼金ゼロ、初期費用ほぼ無料で民泊スタート可能
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Wi-Fi無料、防犯カメラ完備で宿泊者にとっても安心
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荒畑駅徒歩7分で交通アクセス良好、名古屋市内観光に適した立地
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猫飼育可で、ペット連れ民泊という差別化が可能
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住宅街立地で静かに過ごしたいゲストに需要あり
■デメリット
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面積がわずか17㎡で、実質1名（最大2名）利用が限界
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名古屋市内の民泊は競争が激しく、稼働率を上げるのが難しい
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民泊利用時の家賃が5万円に跳ね上がり、収支ハードルが高い
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築年数25年以上で設備はやや古め
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周辺に似た格安民泊物件が多数存在するため、価格競争が必須
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プロパンガスのため光熱費がやや高くなる可能性あり
契約前に確認するポイント
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民泊利用時の家賃（月額5万円）が途中で変更されないことを契約書で確認
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名古屋市の**民泊許可要件（用途地域、近隣住民対応）**を事前にチェック
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共用部（防犯カメラやWi-Fiの品質）の現状確認を忘れずに
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民泊利用時の管理費、水道料金、CATV代（計約2,350円）を追加で確認
周辺地域の平均稼働率
名古屋市昭和区の民泊平均稼働率は月50〜70％程度（観光・ビジネス共に一定の需要あり）
ただし、狭小ワンルーム（1K）の民泊は単価が低く、競争も激しいエリアです。
想定年間利益
| 項目 | 金額（概算） |
|---|---|
| 想定稼働率 | 60％（月約18泊） |
| 平均宿泊単価 | 4,500円（狭小・1〜2名利用想定） |
| 月間売上 | 4,500円 × 18泊 = 81,000円 |
| 年間売上 | 81,000円 × 12ヶ月 = 972,000円 |
| 年間賃料 | 600,000円（家賃月5万円で試算） |
| その他経費 | 300,000円（光熱費・清掃費・OTA手数料等） |
| 想定年間利益 | 約72,000円（黒字だが非常に薄利） |
改善するためのアイデア
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ペット同伴専門の民泊プランを強化（名古屋市内は意外と供給不足）
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長期滞在割引プランを導入し、月単位でのマンスリー契約も視野に
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自転車・原付レンタルを無料で提供し、周辺観光の付加価値を高める
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リピーター獲得のために設備のアップグレード（寝具、家電の高品質化）を検討
総評
✔️ 初期費用ゼロで民泊スタートしたい人には非常にハードルが低い物件
✔️ 立地もそこそこ良く、ニッチなペット連れ需要を狙えば一定の稼働率は確保可能
✔️ ただし、月5万円の家賃を考慮すると、収益性はかなり厳しく、単純な短期宿泊民泊では赤字リスクもあり
結論：
民泊初心者には「お試し運用」としておすすめ。ただし、狭小物件での収益化は非常に薄利。
中〜長期滞在者向けの「ペットOKマンスリー物件」として運営する方が、安定した収益を確保しやすいと考えます。