福岡県中間市｜民泊可・家賃6万円・戸建て物件をレビュー

物件情報

• 【所在地】福岡県中間市（詳細非公開）

• 【賃料】60,000円／月（駐車場割引あり）

• 【初期費用】ゼロ（敷金・礼金・更新料・保証人不要）

• 【間取り】詳細不明（戸建て・納屋付き）

• 【駐車場】敷地内駐車場有／隣接月極5,000円割引

• 【ペット】猫・犬（大型犬可）

• 【民泊利用】可（明示）

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民泊適正評価

■メリット

• 民泊利用可（明示）かつ戸建てで隣家を気にせず運営可能

• 家賃6万円は非常に低コスト、初期費用ゼロで参入しやすい

• 敷地内駐車場・月極駐車場割引ありで、車利用者をターゲットにできる

• ペット可（大型犬可）で、差別化できる民泊コンセプトが作れる

• 車で3分圏内にイオン、駅、シネマがあり地方としては生活利便性が高い

■デメリット

• 車利用が前提の立地で、交通機関利用の観光客はターゲットにしづらい

• 民泊需要は都市部に比べて限定的、中間市エリアの集客は要リサーチ

• 室内リフォーム後の写真が未公開（現状が不明）

• 近隣競合民泊の有無・価格帯が把握しづらく、需要予測が難しい

• 収益が出せても規模は小さく、投資効率は限定的

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契約前に確認するポイント

• 民泊営業は住宅宿泊事業（180日制限）の想定か、旅館業取得可能か

• 電気・ガス・水道・インターネットなどのインフラ契約状況

• リフォーム済みかどうか、現況と契約時の室内状況の明確な確認

• 地域の住宅宿泊事業の届出実績・旅館業取得の可否

• 周辺駐車場需要、民泊駐車場利用の可否

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周辺民泊市況

 

福岡県中間市は福岡市・北九州市の中間地点ですが、観光需要は都市中心部に比べ低く、長期滞在・ビジネス利用・車旅行者・地元帰省層の利用がメインターゲット。

宿泊単価は5,000〜7,000円程度が現実的で、高稼働率を取れれば利益化可能。
一方でOTAへの掲載と駐車場訴求をしないと集客は難しいエリアです。

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想定年間利益（民泊運営モデル）

 

※稼働率が40%を下回ると利益がほぼ消失、30%以下で赤字に転落。

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改善のための運営アイデア

• 「ペット可戸建て民泊」として強く訴求する（大型犬歓迎は強い差別化ポイント）

• ファミリー、車旅行、帰省客、長期滞在（1週間以上）のプランを用意する

• ペット用品（ゲージ、犬用プール、キャットウォークなど）を設置すると好評価につながる

• 地元観光スポット、イオン、シネマの地図やガイドブックを用意し、地元ならではの体験を提案する

• 地元リピーターやビジネス利用者を囲い込むために直接予約を促進するLINE公式アカウントを開設すると良い

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総評

 

✔️ 戸建て・民泊可能・ペット可・家賃6万円・初期費用ゼロは非常に魅力的な条件。
✔️ ただし、中間市というエリア特性上、宿泊単価と稼働率は都市部に比べると低くなるため、現実的な利益は「月数万円規模」になる可能性が高い。
✔️ ペット連れ・ファミリー・車旅行者を強くターゲティングし、地元密着型の戦略が必須。

結論：
民泊初心者でも比較的リスクが低く始められる物件。
収益規模は大きくないが、地方型・ペット型民泊の練習としては非常に良い選択肢。
地元に密着した運営ができる方にはおすすめです。