物件情報
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【所在地】茨城県筑西市岡芹
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【交通】真岡鐵道真岡線「折本駅」徒歩4分
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【賃料】月額70,000円
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【初期費用】完全無料（敷金・礼金・仲介手数料・保証料 0円）
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【建物】木造1階建て 3DK（建物未登記）
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【建物面積】約72㎡
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【築年数】約54〜56年
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【敷地面積】約362㎡（109坪）
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【利用可能用途】民泊可・事務所可・ペット多頭可・DIY可・セルフリフォーム可
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民泊適正評価
メリット
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初期費用完全無料：通常かかる敷金・礼金・仲介手数料・保証料が一切不要。家賃のみで即スタート可能。
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圧倒的な敷地の広さ（109坪）：駐車場や庭の活用幅が広く、BBQ、ドッグラン、キャンプスペース、家庭菜園も可能。
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DIY・セルフリフォーム可：現状回復義務なし。自由にリノベーション可能。
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用途制限が緩い：民泊・事務所・多頭飼い・外国籍・高齢者・LGBT歓迎など、かなり柔軟な契約条件。
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最寄駅徒歩4分の希少立地：地方物件にしては駅近で利便性良好。
デメリット
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地方エリア特有の集客リスク：筑西市折本エリアは観光地ではなく、民泊集客は相当ハードルが高い。出張・工事関係・長期滞在者向けを狙う必要あり。
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古民家で築54年以上・未登記：建物の耐震性、配管、シロアリ被害、雨漏りリスクなど、大規模修繕が必要になる可能性が高い。
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設備が古い（井戸水・単独浄化槽）：都市ガスなし・下水道接続なしのため、清掃や衛生面で民泊運営には不向きな側面も。
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火災保険・保証会社加入の条件は不明確：保証会社の審査条件や更新料について、事前に詳細確認が必須。
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周辺の観光集客力が弱い：周辺に観光地や大規模イベントがないため、ターゲットは長期滞在者・ワーケーション層・工事関係者に絞る必要がある。
運営した場合の想定年間利益（現実的試算）
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平均宿泊単価：5,000円／泊（地方の古民家民泊平均）
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稼働率：20〜30％（地方・非観光地の場合）
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月間売上：5,000円 × 9泊（30％）＝ 45,000円
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月間経費：家賃70,000円＋光熱費15,000円＋清掃・サイト手数料10,000円 ≈ 約95,000円
【想定月間損益】
月間売上：45,000円
月間経費：95,000円
月間赤字：▲50,000円
【年間損益】
▲50,000円 × 12ヶ月 ≈ 年間60万円の赤字予想
※長期民泊・法人向け賃貸（1ヶ月単位）に切り替えれば損益改善の可能性あり。
想定成功パターン
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地元建設業者や出張作業員向けに長期賃貸（マンスリープラン）で貸し出す。
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車で来る団体向けのワーケーション施設として差別化する。
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ペット連れ専用民泊として特化し、広い敷地を活用した「ドッグラン付き古民家」としてPRする。
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現地で地域密着型の集客（ポスティング、企業営業）を行う。
結論
この物件は「地方の古民家を活用してみたい」「DIYで自分だけの民泊を作りたい」という経験者向けチャレンジ物件です。
民泊初心者や短期転売を狙う人には不向き。収益性だけを見て飛びつくと、高確率で赤字になります。
茨城エリアであっても、周辺が観光地でない限り「民泊＝儲かる」は通用しません。現地での法人需要・工事関係・長期滞在者への営業力が成功のカギです。
評価：★★☆☆☆（おすすめ度 2／5）
集客戦略が明確でないと高リスク。