・物件情報
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【所在地】東京都港区海岸3丁目
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【交通】
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ゆりかもめ「芝浦ふ頭駅」徒歩7分
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ゆりかもめ「日の出駅」徒歩9分
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JR山手線「田町駅」徒歩13分
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【賃料】月額15.4万円
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【管理費等】なし
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【敷金／礼金】3ヶ月／1ヶ月
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【保証金】なし（敷引・償却：1ヶ月）
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【使用部分面積】16.52㎡
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【築年月】1959年3月（築66年）
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【建物構造】木造 平屋建て
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【用途地域】準工業地域
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【契約期間】3年（即入居可）
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【設備】エアコン、バス・トイレ別、都市ガス
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【特徴】民泊可、事務所利用可、1K間取り
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【詳細URL】物件詳細はこちら
・民泊適正評価
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立地：★★★★☆（山手線とゆりかもめが使える立地は外国人観光客にも好評）
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建物の新しさ：★☆☆☆☆（築66年とかなり古く、リフォーム必須の可能性あり）
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面積：★★☆☆☆（16.52㎡とコンパクト。1～2名向け）
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設備：★★★☆☆（最低限の居住設備は揃っているが、民泊用途では内装強化推奨）
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用途適正：★★★★☆（「貸旅館」＋「民泊可」と明記されており法的な適合性は高い）
・契約前に確認するポイント
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耐震性と修繕歴の確認：築66年の木造建物のため、耐震補強や大規模修繕の履歴を要確認。
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消防法の適合性：宿泊施設として利用する場合は消防設備の整備が必要になる場合があります。
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港区での民泊届出の可否：住宅宿泊事業法（民泊新法）か旅館業法どちらに該当するかを判断し、事前に港区保健所などに確認が必要。
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設備の追加投資：民泊運営に必要なWi-Fi、寝具、清掃体制などを整える必要があります。
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周辺環境の確認：準工業地域のため、周囲に工場や倉庫などがある場合、宿泊者の快適性に影響する可能性あり。
まとめ
港区という都心の一等地で、初期コストを抑えながら民泊をスタートしたい方に適した物件です。建物の古さと狭さはネックですが、それを味として活かした“レトロ民泊”としての活用も考えられます。小規模民泊を始めたい個人や副業希望者におすすめの一件です。