・物件情報
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所在地：神奈川県横須賀市阿部倉
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最寄駅：京急本線「汐入」駅 徒歩30分
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賃料：月額50,000円
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間取り：3DK（1F：洋室6帖、2F：洋室4.5帖＋6帖）
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築年数：不明（内装フルリノベ済）
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ペット：小型犬1匹まで相談可
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事業用途：相談可（条件変更あり）
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民泊相談：可
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リンク：物件詳細はこちら
・民泊適正評価
| 評価項目 | 評価 |
|---|---|
| 初期費用 | ◎（約15万円＋フリーレント1ヶ月） |
| 家賃水準 | ◎（月5万円は破格） |
| 物件状態 | ○（内装リフォーム済） |
| 民泊許容 | ○（相談可） |
| 立地利便性 | ×（駅から徒歩30分） |
| 観光需要 | △（横須賀観光地から距離あり） |
| 収益性 | △（立地条件により集客が難） |
総合評価：2.5 / 5（初心者にはややリスク高）
・契約前に確認するポイント
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用途地域と行政の方針
民泊相談可とはいえ、用途地域や横須賀市の民泊条例を事前に確認。旅館業許可または特区民泊制度の可否は要チェック。 -
実際の交通アクセス
汐入駅徒歩30分は観光客にとっては致命的。バスやタクシーの利用状況、道のアップダウンなども現地で確認必須。 -
近隣住民との関係性
静かな住宅街の可能性あり。トラブル防止のため、運営前に近隣との関係構築や苦情対策を考えておく必要があります。 -
駐車場の有無とアクセス
車での来訪を前提とする場合、駐車場の有無・近隣の月極駐車場の空き状況も要確認。
・周辺地域の平均稼働率（横須賀市）
AirDNAの推計によると、横須賀市全体のAirbnb稼働率は年間平均40〜50％程度とされています。ただしこれは駅近・観光地近辺の物件が中心であり、本物件のように駅から遠いエリアでは稼働率は30％未満まで落ちる可能性があります。
・運営した場合の想定年間利益
【条件】
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平均宿泊単価：7,000円
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稼働率：30%
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月売上：7,000円 × 9泊（30%稼働）＝63,000円
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年間売上：756,000円
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年間支出（賃料＋光熱費等）：600,000円（賃料）＋200,000円（諸費用）＝800,000円
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年間利益：約▲44,000円（赤字）
【コメント】
家賃は安価ですが、立地の悪さが稼働率を大きく下げ、収益化は極めて困難です。短期宿泊よりも中期賃貸（1ヶ月以上のウィークリーマンション的運用）や法人の社宅利用、シェアハウスなど他の選択肢の方が現実的かもしれません。
まとめ：民泊を始めるには立地の壁が高すぎる物件
阿部倉の物件は、費用面のハードルが低いことから、民泊初心者には「とりあえず始めてみる」には魅力的に見えます。しかし、徒歩30分の駅距離と横須賀の観光地からの遠さは、観光客ターゲットには厳しすぎる条件です。数字上でも赤字運営の可能性が高く、慎重な検討が求められます。どうしても運営する場合は、中期滞在や法人利用など、戦略を変えて収益モデルを練り直す必要があります。