・物件情報
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【所在地】北海道小樽市梅ヶ枝町
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【交通】JR函館本線「小樽駅」よりバス8分 → 「常盤通」バス停から徒歩3分
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【賃料】月額11万円
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【管理費等】なし（※24時間管理費：月額1,100円）
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【敷金／礼金】なし／なし
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【建物構造】木造2階建
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【築年月】1990年4月（築35年）
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【使用部分面積】197.88㎡（約59.86坪）
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【間取り】2LDK × 4戸（各戸独立）
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【契約期間】2年（更新可）
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【現況】空室、即入居可
・設備
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バス・トイレ別
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室内洗濯機置場
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都市ガス利用
・特徴・活用方法
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民泊転貸可（Airbnbなどでの短期運用可能）
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法人契約可（社宅・事業所利用にも対応）
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サブリース（転貸借）相談可
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各戸が独立した住居になっており、1組ずつの宿泊や中長期滞在にも柔軟に対応可能
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経済的な都市ガス物件で光熱費を抑制
・注意点・制限事項
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■急傾斜地崩壊危険区域
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■土砂災害警戒区域
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■前面道路が未確定道路のため、幅員不明
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※将来的に行政による調査・改善の可能性あり（詳細は要確認）
・周辺環境（推定）
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小樽の観光名所（小樽運河、堺町通り商店街など）まで車で10分前後
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地元住民の住宅街に立地し、静かな環境
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小樽港・手宮地区に近く、ローカル感ある観光エリアへのアクセス良好
・民泊適正評価
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立地：★★★☆☆（観光地からは少し離れているが、車・バス利用でアクセス可能）
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建物の新しさ：★★☆☆☆（築年数は経過しているが、手入れ次第で魅力的に）
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面積・構造：★★★★★（4戸一棟で、客層の多様化・長期滞在に対応）
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コストパフォーマンス：★★★★★（11万円で約198㎡＝1戸あたり月2.75万円！）
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用途適正：★★★★☆（民泊転貸明記あり、法人契約も可能で柔軟性◎）
・おすすめ運営スタイル
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インバウンド・国内旅行者向けに1戸ずつ個別に運営（例：家族・カップル・長期滞在者）
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各戸にミニキッチン・家具家電を整備し、ウィークリーマンション型の運営も可能
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建物全体を一棟貸しとしてグループ・団体向けに貸し出すこともできる
・まとめ
小樽市内で民泊転貸が可能な希少な一棟貸し物件です。月額11万円というコストパフォーマンスに優れた賃料で、最大4組まで同時に宿泊可能な収益モデルを構築できます。小樽観光の拠点や長期滞在施設、法人向け社宅・寮にも展開でき、エリア・価格・自由度のバランスに優れた物件です。