・物件情報
-
【所在地】東京都江戸川区北小岩2丁目
-
【交通】京成本線「京成小岩駅」徒歩1分／JR総武線「小岩駅」徒歩15分
-
【賃料】月額33万円
-
【管理費等】なし
-
【敷金／礼金】60万円／30万円
-
【保証金】なし
-
【使用部分面積】59.86㎡
-
【築年月】2019年5月（築6年）
-
【構造】鉄骨造 3階建て
-
【設備】エレベーター・シャッターあり
-
【特徴】駅徒歩1分、飲食店可、民泊可能
-
【契約期間】3年、即時引渡可
-
【詳細URL】物件詳細はこちら
・民泊適正評価
-
立地：★★★★★（京成小岩駅から徒歩1分、都心からのアクセス良好）
-
建物の新しさ：★★★★☆（築6年で比較的新しく、清潔感を保ちやすい）
-
面積：★★★☆☆（59.86㎡と平均的。2～4人向けの宿泊施設に適する）
-
設備：★★★★☆（エレベーター付きで荷物搬入も安心。シャッター付きで防犯面も◎）
-
用途適正：★★★★★（「民泊可能」と明記されているため、法的リスクが低い）
・契約前に確認するポイント
-
自治体への届出要否：江戸川区での民泊運営には、住宅宿泊事業法（民泊新法）に基づく届出が必要な可能性があります。事前に区役所や専門家に確認を。
-
消防設備の要件：3階建ての物件で民泊運営を行う場合、消防法の規定に沿った設備が求められることがあります。
-
上下階の構造と利用状況：1棟貸しのようですが、住居兼用か店舗専用か確認しましょう。住居スペースがしっかり分離されているかもポイントです。
-
近隣住民への配慮：駅近で住宅街に隣接している可能性もあるため、近隣とのトラブル防止策（騒音、ゴミ出し等）も考慮が必要です。
-
契約内容の再確認：賃貸契約において、民泊利用が明確に許可されているか、賃貸人側に再度確認・明文化を依頼するのが安心です。
この物件は、立地・築年数・使用用途の面で非常に民泊に向いており、特に外国人旅行者やビジネス目的の短期滞在者に人気が出そうです。興味のある方は、早めに問い合わせてみてはいかがでしょうか？