・物件情報
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住所：福岡県福岡市博多区対馬小路
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最寄り駅：福岡市地下鉄 中洲川端駅 徒歩8分
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賃料：4.6万円
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管理費：5,000円
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敷金／礼金：なし／なし
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広さ：22.95㎡（ワンルーム）
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築年数：1988年4月（築37年）
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階数：8階／9階建
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構造：SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）
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方位：南西向き
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現況：居住中（入居時期は相談）
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建物名：リリーフ天神東
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設備：オートロック、室内洗濯機置場、システムキッチン、エアコン、モニター付きインターホンなど
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URL：物件詳細はこちら
・民泊適正評価
⭐️⭐️⭐️⭐️（4.3／5.0）
【評価ポイント】
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好立地：観光・ビジネス両面で人気の中洲川端エリアに近接し、短期滞在の拠点に最適
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民泊相談可能：消防設備・運営者側の設備負担が可能であれば民泊OK。事務所利用も可
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初期費用が抑えられる：敷金礼金ゼロ、家賃＋管理費合計でも月5万円台と手軽にスタート可能
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設備も十分：システムキッチンやオートロック、室内洗濯機置場付き
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注意点：
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現況は居住中のため、すぐの運用は不可（退去待ち）
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室内写真は別部屋のため、実物確認が必須
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ペット不可、短期解約違約金あり（1年未満：2ヶ月分、2年未満：1ヶ月分）
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・契約前に確認すべきポイント
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消防法・建築基準法に適合するための費用負担内容（報知器、避難経路表示、消火器など）
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入居者退去のタイミングと、リフォーム・家具搬入までのスケジュール調整
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民泊運営時の管理規約や近隣トラブル防止策の確認
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特約事項（退去時清掃代、違約金、火災保険など）の詳細把握
✅ 福岡・中洲近くで初期投資を抑えて民泊を始めたい方にとって、十分に検討価値のある物件です！
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