・物件情報
-
所在地：東京都板橋区赤塚3丁目
-
交通：
-
東武東上線 成増駅 徒歩8分
-
東武東上線 下赤塚駅 徒歩10分
-
東京メトロ有楽町線 地下鉄赤塚駅 徒歩10分
-
-
賃料：月額 5.39万円
-
管理費等：5,500円
-
敷金/礼金：敷金 2ヶ月 / 礼金 1ヶ月
-
保証金：なし
-
面積：23.96㎡
-
物件種別：貸店舗・事務所
-
建物構造：木造 2階建の2階部分（最上階）
-
築年月：1982年4月（築43年）
-
条件：飲食店不可・角部屋・民泊相談可
-
設備：エアコン、給湯、バス・トイレ別、シャワー、都市ガス
-
その他費用：事務手数料11,000円、鍵交換費用22,000円、仲介手数料1.1ヶ月
-
契約期間：2年
-
現況：空室（引渡時期は相談）
-
物件詳細URL：https://house.ocn.ne.jp/tenpo/detail/0/1170043007/00277347/x01170043007.html
・民泊適正評価
-
立地の利便性：成増駅を含む複数駅徒歩圏内で、都心へのアクセス良好。観光よりもビジネスや中長期滞在のニーズに対応しやすい立地。
-
建物構造・防音性：木造建築のため、防音性は低め。騒音対策（騒がしいゲストの制限等）は必須。
-
間取り・広さ：23.96㎡とワンルーム民泊に最適なサイズ感。1～2人の短期滞在向き。
-
設備面：基本設備は整っており、清潔感を保てば問題なし。エアコン・シャワー完備で快適性も◎
-
管理条件：民泊業種により敷金が変動する点には注意が必要だが、貸主も民泊に理解あり。
-
総合評価：★★★☆☆（3.5／5）
→ 民泊運営にチャレンジしたい個人オーナーや副業希望者におすすめの物件。
・契約前に確認するポイント
-
貸主との条件交渉：民泊業種での利用に関して、敷金の増額や条件の確認を事前に行いましょう。
-
近隣への配慮：木造建築のため、騒音トラブル回避のためにも「静かに過ごせるゲスト層」を意識した運営が必要です。
-
消防法・用途地域の確認：住宅宿泊事業（民泊）を届け出る場合、用途地域と消防設備要件の事前確認は必須です。
-
賃貸保証会社への加入条件：民泊業種での利用が許可されるか、保証会社にも事前確認しましょう。
-
近隣民泊物件の状況調査：同エリアにおける民泊の稼働状況・価格帯を調べ、競合とのバランスを確認してください。
ご希望の運用スタイルに合わせて、最適な物件の選定をお手伝いできます。気になる方はぜひ物件詳細ページをご覧のうえ、お問い合わせください。