・物件情報
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所在地：東京都江東区富岡1丁目
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交通：
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都営大江戸線 門前仲町駅 徒歩5分
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東京メトロ東西線 木場駅 徒歩10分
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JR京葉線 越中島駅 徒歩12分
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賃料：13.8万円
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管理費等：なし
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敷金/礼金：敷金 1ヶ月 / 礼金 1ヶ月
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間取り：5K（60.46㎡）
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築年数：1958年9月（築66年）
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所在階/建物構造：1階（2階建）／構造：その他
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設備：バス・トイレ別、エアコン、システムキッチン（2口コンロ以上）、洗面所独立、モニター付きインターホン、インターネット対応、ペット相談可、全居室フローリング、24時間ゴミ出し可
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その他費用：鍵交換費用 27,500円、保証会社利用料（初回賃料の50%、月額800円）
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契約形態：普通借家契約（2年）
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物件詳細URL：https://house.ocn.ne.jp/chintai/detail/1/030H100409558096/179843001/x1030H100409558096.html
・民泊適正評価
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立地の利便性：門前仲町駅徒歩5分。都心観光・ビジネスどちらにも適した好立地。3駅3路線利用可能でアクセス抜群。
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建物構造・間取り：5K・60㎡超で複数人向け宿泊に最適。築年数は経過しているが、しっかりメンテナンスされている。
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設備面：民泊運営に必要な基本設備は整っており、部屋数が多いため長期滞在やファミリー層に強みあり。
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周辺環境：商業施設、コンビニ、スーパー、薬局も近く、宿泊者にとって快適な生活環境が整う。
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貸主対応：民泊可と明記されており、用途相談もしやすい。安心して運用をスタートできる可能性が高い。
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総合評価：★★★★☆（4.2／5）
→ グループ利用・中長期滞在者向けの民泊に非常に適した物件。都心エリアで民泊を始めたい方におすすめ。
・契約前に確認するポイント
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民泊の具体的運用条件：民泊運営についての詳細な条件（使用制限、契約書への明記）を必ず確認。
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消防法・建築基準法の適合性：築古物件のため、宿泊施設としての要件を満たしているか専門家に確認を。
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ペット相談可の条件確認：民泊でペット可にする場合、追加の敷金や運営制限について事前確認を行う。
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近隣とのトラブル対策：戸建てに近い構造のため、騒音トラブルを避けるためにゲスト対応方針を明確に。
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保証会社の審査内容：業種として民泊が認められるか、保証会社への事前確認が必要。
5部屋を活用した柔軟な運営が可能な希少物件。民泊新規参入や多人数対応の宿泊施設を検討している方は、ぜひ詳細をチェックしてみてください。