・物件情報
-
所在地：京都府京都市上京区丸太町通松屋町西入左馬松町
-
アクセス：
- 地下鉄東西線「二条城前」駅 徒歩13分
- 地下鉄烏丸線「丸太町」駅 徒歩14分
- JR山陰本線「二条」駅 徒歩17分 -
賃料：330,000円／月
-
管理費：なし
-
敷金：1ヶ月
-
礼金：1ヶ月
-
保証金：なし
-
面積：70㎡（約21坪）
-
建物構造：鉄骨造 6階建の1階部分
-
築年月：1995年2月（築30年）
-
契約期間：2年
-
用途：貸店舗・事務所
-
現況：空室（引き渡し時期相談）
-
設備：給湯・トイレ・シャワールームあり
-
利用用途：民泊・シェアハウス・事務所利用可（※各種許可は借主負担）
-
物件詳細ページ：OCN掲載情報はこちら
・民泊適正評価
京都中心地の上京区、さらに世界的観光地「二条城」徒歩圏という立地は、国内外の観光客をターゲットにした民泊運営に非常に適しています。
1階路面店舗で視認性も高く、シェアハウスやワーケーション拠点にも好相性。物件の外観や内装の演出次第で、収益性の高い宿泊施設としての展開が期待できます。
総合評価：★★★★☆（4.5/5）
-
立地：★★★★★
-
コストパフォーマンス：★★★☆☆
-
改装自由度：★★★★☆（飲食不可）
-
民泊としてのポテンシャル：★★★★★
・契約前に確認するポイント
-
民泊営業許可の取得可否：用途地域や建築基準を確認し、「住宅宿泊事業」または「簡易宿所営業許可」が取得可能か行政に相談しましょう。
-
近隣住民・テナントとの関係性：騒音やゴミ出しなどの問題を避けるため、事前にビルの管理規約を確認し、住民への配慮も考慮する必要があります。
-
設備の現状と改修可否：トイレ・シャワーありとの記載がありますが、宿泊施設に必要なキッチンや寝具スペースなどを追加できるか確認しましょう。
-
用途制限と契約条件：飲食店としての利用は不可。民泊利用についても「許可は借主側で取得」とのことなので、管理会社との事前確認が重要です。
-
物件の改装・内装自由度：外観・内装の変更範囲について、貸主の同意を得る必要があります。
観光需要の高い京都中心エリアで、民泊ビジネスを始めるなら今がチャンス！
初期費用を抑えつつ、好立地で集客力のある宿泊施設をつくりたい方におすすめの物件です。