・物件情報
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所在地：東京都江戸川区北小岩2丁目
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アクセス：京成本線「京成小岩駅」徒歩1分／JR総武線「小岩駅」徒歩15分
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賃料：33万円
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管理費：なし
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敷金：60万円
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礼金：30万円（民泊運用時は2ヶ月分に変更）
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使用部分面積：59.86㎡
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築年月：2019年5月（築6年）
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構造：鉄骨造 3階建の1階部分
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契約期間：2年
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現況：空室
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設備：エアコン、トイレ2ヶ所、エレベーター、都市ガス、インターネット対応
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24時間利用可能、土日祝も使用可
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駐車場：なし
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民泊運営：相談可
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詳細URL：
https://house.ocn.ne.jp/tenpo/detail/0/1170011707/00065869/x01170011707.html
・民泊適正評価
この物件は、駅からのアクセスが非常に良く、近隣に住宅が多いため、民泊運営における集客面でのポテンシャルは高いといえます。築浅物件で設備も整っており、初期投資を抑えて運営を始めたい方に向いています。
ただし、物件そのものは「貸店舗」であり、民泊専用設計ではないため、レイアウトや家具の配置には工夫が必要です。また、近隣住民への配慮と騒音管理も重要となるでしょう。
・契約前に確認するポイント
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民泊運営に際しての「条件変更（礼金2ヶ月）」の具体的内容
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消防法や旅館業法に基づく必要な設備や申請手続きの可否
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管理会社・オーナーの民泊運営に対する理解度と柔軟性
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騒音・ゴミ出しなど、近隣トラブルを避けるためのルール整備
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賃貸保証会社の条件や審査内容
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駐車場がないため、宿泊者向けに近隣のコインパーキング情報を把握しておくこと
ご興味のある方は、上記URLより物件詳細をご確認のうえ、お早めにお問い合わせください。