・物件情報
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所在地：兵庫県豊岡市栃江
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最寄り駅：JR山陰本線 豊岡駅 徒歩約3000m
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賃料：12.8万円
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管理費：なし
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敷金／礼金：1ヶ月／なし（ペット飼育時は敷金2ヶ月）
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間取り：5LDK
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面積：120.87㎡
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建物構造：木造 2階建
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築年数：1985年2月（築40年）
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駐車場：2台分（車種による）無料
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フリーレント：2ヶ月
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入居可能時期：相談
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設備：システムキッチン、IHコンロ、モニターホン、室内洗濯機置場、バス・トイレ別
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内外装リフォーム済（2025年6月）
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ペット相談可
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民泊・転貸可、事務所使用可
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建物全体に若干の傾斜あり（現状貸出）
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物件URL：詳細はこちら
・民泊適正評価
この物件は民泊運営に適しています。特に以下の点で高評価です。
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5LDKの部屋数と広さは大人数やグループ利用に好相性
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2025年リフォーム済で、清潔感・快適性が高い
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フリーレント2ヶ月で初期費用を抑えてスタート可能
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民泊・転貸可が明記されており、安心して事業運営が可能
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閑静な住宅街で滞在型観光・ワーケーションニーズにも対応
唯一の注意点として、建物に若干の傾斜があるとされており、内見時にはその程度を確認する必要があります。
・契約前に確認するポイント
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「民泊可」「転貸可」の文言が賃貸借契約書に明記されるか
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建物の傾斜に関する現状と、ゲストへの説明対応の検討
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事業用契約時の賃料に対する消費税加算の有無
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保証会社加入条件と年間更新料の詳細確認
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駐車可能台数と車種制限の確認（2台分の具体的なサイズ）
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私道の法的状況（第42条1項5号道路）と通行に問題がないか
この物件は、費用面・スペック面で非常にバランスの良い民泊向け物件です。地方での民泊事業に挑戦したい方にはおすすめの一棟です。