・物件情報
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【物件名】茅場町２丁目ビル 2階/2-3F
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【賃料】月額352,000円（管理費なし）
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【保証金・敷引】1ヶ月（退去時償却）
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【敷金・礼金】なし
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【面積】50.9㎡（メゾネットタイプ）
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【交通】
- 東京メトロ日比谷線「茅場町駅」徒歩2分
- 東京メトロ銀座線「日本橋駅」徒歩7分 -
【構造】鉄骨造／3階建の2〜3階部分
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【築年】1975年9月
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【契約形態】定期借家契約（期間5年・再契約応相談）
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【引渡し】即時可能
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【設備等】屋上使用可／室内トイレ／24時間利用可／エアコン（残置）／直接階段／飲食可／シャッターあり／元民泊運用実績あり
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【備考】近隣は老舗飲食店が多く落ち着いたエリア
・民泊適正評価
本物件は「元民泊物件」であり、すでに民泊運営の実績がある点が大きなポイントです。都心でありながら駅徒歩2分の好立地で、観光やビジネス利用客の需要も見込めます。
屋上利用や24時間使用可能など柔軟な運用ができる設備条件も魅力。
ただし、建物の築年数（50年）により内装の状態や配管設備には事前確認が必要です。メゾネットタイプの構造も宿泊体験のユニークなポイントとして打ち出せます。
▶ 民泊適正評価：★★★★☆（4/5）
※都心好立地・元民泊・屋上可・居抜きなど高評価。ただし定期借家・築年数がややネック。
・契約前に確認するポイント
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定期借家契約（5年）満了後の再契約の可否について、貸主と事前確認
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建物の老朽化状態や、設備の修繕履歴・メンテナンス状況のチェック
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消防法や旅館業法、特区民泊制度など、中央区での民泊運営に必要な要件の確認
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過去の民泊運営時のトラブル履歴の有無（近隣住民との関係など）
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保証会社の指定内容および初期費用・月額費用の詳細
このような物件は競争率も高いため、興味のある方は早めの内見・問い合わせをおすすめします。