・物件情報
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【物件名】ハイツ今池 3階/3A
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【賃料】47,300円／月（民泊利用時：共益費込で58,300円）
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【管理費等】6,600円
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【所在地】愛知県名古屋市千種区内山3丁目
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【最寄り駅】
- 名古屋市営東山線「今池駅」徒歩2分
- 名古屋市営東山線「千種駅」徒歩6分
- 桜通線「車道駅」徒歩7分 -
【間取り・面積】ワンルーム（25.61㎡）
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【築年数】1985年8月築（築40年）
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【建物構造】RC造（鉄筋コンクリート）7階建／3階部分
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【設備】角部屋、給湯、専用トイレ、シャワー、室内洗濯機置場、公営水道、都市ガス、下水、エレベーター
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【ペット】不可
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【駐車場】なし（近隣の月極またはコインパーキングを要確認）
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【管理会社】株式会社ティー・ホールディングス（管理員：巡回）
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【周辺施設】ローソン北今池店、ピアゴ ラ フーズコア今池店、スギヤマ薬品池下店、イオンタウン千種
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【詳細情報・お問い合わせはこちら】
👉 https://www.homes.co.jp/chintai/b-1525300002224/
・民泊適正評価
総合評価：★★★☆☆（3.5/5）
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立地：★★★★★
今池駅徒歩2分というアクセスの良さは民泊向けとして非常に高評価。観光・ビジネス双方の需要を見込めます。 -
設備：★★★☆☆
室内はシンプルながらも必要最低限の設備が整っており、ワンルーム民泊として運用可能。エレベーター付きで荷物の搬入もスムーズ。 -
築年数・外観：★★☆☆☆
築40年のため、外観や内装のリフォーム状況によっては印象に影響する可能性があります。 -
周辺環境：★★★★☆
コンビニ・スーパー・飲食店も多数あり、宿泊者の満足度は高くなりやすい環境です。
・契約前に確認するポイント
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民泊可能かどうかを事前に管理会社へ確認
公式に「民泊相談可」とされているものの、用途制限や運用条件についての詳細確認は必須です。 -
消防法や建築基準法の遵守が可能か確認
築年数の古い物件では、民泊運用に必要な設備（非常口表示・火災報知器など）の設置が必要になる場合があります。 -
騒音や近隣住民トラブルへの配慮
総戸数20戸の小規模マンションのため、近隣住民とのトラブルを防ぐために運用ルールを徹底する必要があります。 -
周辺駐車場の状況把握
宿泊者が車で訪れるケースも想定し、近隣のコインパーキング情報を収集しておくと安心です。 -
原状回復義務と契約条件の詳細把握
短期利用の高頻度による室内の消耗が予想されるため、退去時の原状回復範囲なども確認しておくことをおすすめします。