物件情報
-
賃料：90万円/月（管理費等なし）
-
敷金：500万円／礼金なし
-
所在地：京都府京都市東山区上弁天町446-1
-
交通：京阪本線「祇園四条」駅 徒歩11分、京都地下鉄東西線「東山」駅 徒歩14分、阪急京都本線「京都河原町」駅 徒歩15分
-
築年数：1988年5月（築38年）
-
建物構造：4階建て（一棟貸し）
-
駐車場あり
-
定期借家契約（期間10年、契約更新は原則不可）
-
照明・エアコンは残置物、修理費用は借主負担
-
民泊運営の場合、関係各所への事前相談が必要
民泊適正評価
-
立地：観光地の中心に近く集客力が高い。主要駅から徒歩圏内で利便性良好。
-
建物の状態：築年数は古めだが、一棟貸しで自由度が高く、リノベーションで魅力的な宿泊施設が作りやすい。
-
周辺環境：人通りが多く、向かいにコインパーキングがあるため車利用者にも便利。
-
契約形態：定期借家10年契約で長期運営が可能。ただし契約更新は基本的に不可のため、期間内の計画が必要。
-
設備面：エアコンや照明は残置物扱いで修理交換費用は自己負担。設備投資を見込む必要あり。
-
法的・許認可：民泊として利用する場合は関係機関との相談・許可取得が必須。
契約前に確認するポイント
-
定期借家契約の条件と期間を十分理解し、10年後の再契約の可能性や対応策を確認する。
-
民泊運営にあたり、京都市や東山区の条例や規制を調査し、必要な許認可の取得手続きについて確認。
-
照明やエアコンなどの残置物の状態を内見時にしっかりチェックし、故障時の対応コストを想定する。
-
周辺の治安や騒音、近隣住民の理解度についても事前に情報収集し、トラブル回避に努める。
-
駐車場利用条件や向かいのコインパーキングの料金体系、利用可能時間を確認し、ゲストの利便性を考慮。
-
賃料や敷金の支払い条件、修繕義務の範囲を契約書で細かく確認し、不明点は必ず貸主に確認する。
この物件は、京都の中心エリアで民泊や店舗運営を検討されている方にとって魅力的な選択肢です。契約前にしっかりと確認を行い、長期的な運営計画を立ててください。
ご興味のある方は詳細をこちらからご覧ください。
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1298590000102/