■ 物件概要（基本情報）
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所在地：福岡県筑後市大字折地
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交通：JR鹿児島本線「筑後船小屋」駅 徒歩約3.5km（車で約6分）
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賃料：16.8万円（事業用は18.8万円＋消費税）
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管理費：なし
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敷金 / 礼金：1ヶ月 / なし（ペット飼育時は敷金2ヶ月）
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間取り：4LDK
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専有面積：147.1㎡
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建物構造：鉄骨造 2階建
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築年月：1996年7月（築29年）
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駐車場：3台以上無料
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現況：空室、入居時期は相談
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契約期間：2年（更新料：新賃料の1ヶ月分）
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住宅保険：要加入（2年18,000円）
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保証会社：要加入（初回50%〜、更新料あり）
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フリーレント：2ヶ月あり
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■ リフォーム情報（2025年3月）
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内装全面（床・壁・天井・建具）
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外装・外構（外壁、庭・駐車場まわり）
■ 主な設備・特徴
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バス・トイレ別
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洗面所・独立洗面台
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室内洗濯機置場
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ルーフバルコニー（星空観賞にも◎）
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縁側あり（和テイスト活用に最適）
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浄化槽・井戸水使用（ランニングコスト要確認）
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ペット相談可（犬・猫可）
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民泊可・転貸可・事務所使用可・SOHO可
■ 民泊運営向きのポイント
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広さ147㎡＋4LDK → ファミリーやグループ旅行の受け入れに対応
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ルーフバルコニー＋縁側あり → 宿泊体験に“非日常感”を演出できる
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民泊・転貸可明記 → 法的・契約上の安心感
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駐車3台以上可 → 地方観光型の旅行者（車利用）に対応
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リフォーム済で即運用可 → 追加工事不要でスムーズに開始
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フリーレント2ヶ月 → 初期投資の負担軽減
■ 契約前に確認すべき注意点
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事業用契約時の**消費税加算（賃料18.8万円＋税）**の確認
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井戸水・浄化槽の維持管理費用やメンテナンス責任の範囲
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近隣住民との騒音・駐車スペースの配慮事項
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民泊運営に必要な自治体への届出可否（簡易宿所 or 届出住宅）
■ 総評
福岡県南部・筑後市の静かな住宅街に立地し、車でのアクセスに強みがある本物件。ルーフバルコニーや縁側などを活かした滞在型体験施設としての設計も可能です。4LDKの広さを活かし、ファミリー層・グループ旅行・ワーケーションなど多様なニーズに対応できます。