・物件情報
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所在地：栃木県栃木市大平町西野田
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最寄り駅：東武日光線 新大平下駅 徒歩約3200m
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賃料：21.4万円
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管理費：なし
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敷金／礼金：1ヶ月／なし（ペット飼育時は敷金2ヶ月）
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間取り：4DK
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面積：120㎡
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建物構造：木造 2階建
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築年数：2003年2月（築22年）
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駐車場：3台分無料
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フリーレント：2ヶ月
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入居可能時期：相談
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リフォーム履歴（2025年5月）：内装全面、水回り（洗面台・トイレ）
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ペット相談可
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民泊・転貸可、事務所使用可
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物件URL：詳細はこちら
・民泊適正評価
この物件は民泊運営に非常に適しています。主な理由は以下の通りです。
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転貸・民泊運営が明記された希少物件
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敷地内駐車場が3台分あり、複数人のゲスト対応も可能
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ペット可のため、ペット連れ旅行者のニーズにも対応可能
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フリーレント2ヶ月で初期コストを抑えた開業が可能
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広さ120㎡・4DKと部屋数も十分
唯一の懸念点は最寄り駅から距離がある点ですが、車でのアクセスを前提とした地方民泊にはむしろ好条件といえるでしょう。
・契約前に確認するポイント
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「民泊可」「転貸可」の内容が賃貸借契約書に明記されるか確認
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事業用契約時は消費税が賃料に加算される点に注意
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保証会社加入条件（初回保証料・年間更新料）を確認
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ペット飼育を予定する場合の追加敷金と条件
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上下水の設備（上水道・浄化槽）の管理方法と清掃費用
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駐車場の実際の配置とサイズ（民泊利用者が複数台利用する想定）
このように、契約内容をしっかりと確認すれば、非常にコストパフォーマンスの高い民泊物件として活用できるでしょう。