・物件情報
-
【物件名】十条貸店舗
-
【賃料】月額385,000円（管理費なし）
-
【敷金・礼金】敷金：2,310,000円／礼金：385,000円
-
【償却】770,000円（敷引）
-
【面積】63.99㎡（ワンルーム／スケルトン）
-
【構造】木造・3階建
-
【築年】2024年11月新築
-
【契約形態】普通借家契約（契約期間3年）
-
【入居可能時期】即入居可
-
【所在地】東京都北区上十条2-20-12
-
【交通アクセス】
- JR埼京線「十条駅」徒歩4分
- JR京浜東北線「東十条駅」徒歩14分 -
【設備・特徴】民泊可／飲食可／スケルトン／都市ガス／事務所利用相談可／保証人不要／2路線利用可
-
【保証会社】利用必（初回総賃料の100％）
・民泊適正評価
新築かつ一戸建てのスケルトン物件という点で、自由なレイアウトやデザインが可能。旅館業取得のための設備導入がしやすく、外部階段や共有部の制限もないため、民泊用途には非常に向いています。十条駅から徒歩4分という立地は、埼京線沿線で都心アクセスも良好で、観光・出張どちらのニーズもカバーできます。飲食・民泊・事務所の三拍子対応という多目的性も高評価。
▶ 民泊適正評価：★★★★★（5/5）
※新築・スケルトン・一戸建て・駅近・民泊可の条件が揃っており、都内では極めてレアな物件。
・契約前に確認するポイント
-
民泊運営における旅館業（簡易宿所）や特区民泊の申請が可能な構造かどうか（消防法・保健所要件）
-
スケルトンのため、内装・水回り等の工事費や導入コストの試算と事業計画の作成
-
近隣住民との距離感や騒音対策の必要性（木造建築のため遮音性に注意）
-
飲食可だが、排煙や給排水の設置条件について詳細確認
-
保証会社の条件と、初期費用合計の内訳を事前に整理
この物件は、民泊・宿泊ビジネスを本格的に展開したい方にとって、将来的な収益化の可能性が非常に高い一棟貸し物件です。興味のある方は、早めの問い合わせ・見学をおすすめします。