・物件情報
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【物件名】橋場戸建 1階
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【賃料】14.3万円
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【管理費】なし
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【敷金/礼金】なし／1ヶ月
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【保証金】3ヶ月
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【面積】40.5㎡
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【築年月】1976年10月（築49年）
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【構造】木造2階建
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【所在地】東京都台東区橋場1丁目21-7
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【交通】
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東京メトロ日比谷線 南千住駅 徒歩17分
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東武伊勢崎線 東向島駅 徒歩22分
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【契約期間】3年（更新料：新賃料の1ヶ月分）
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【現況】空家・即入居可
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【特徴】リフォーム相談可、事務所利用可、二人入居可、角部屋
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【その他】1Fと2Fは別玄関、2駅利用可能、バス交通も便利
・民泊適正評価
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立地評価：★★★☆☆
最寄駅からの距離はやや遠め（徒歩17〜22分）が、浅草・スカイツリー圏内で観光需要は期待できます。自転車やバスを併用すれば移動は便利です。 -
物件構造：★★☆☆☆
木造で築年数が経っているため、防音や耐震面では注意が必要。ただし戸建のため隣室トラブルのリスクは低く、自由度の高い運営が可能。 -
柔軟性・用途：★★★★☆
リフォーム・改装可で、間取り変更や設備追加など柔軟に対応可能。店舗や寮用途も相談可で、事業拡張も視野に入ります。 -
収益性：★★★☆☆
賃料は相場よりも若干高めですが、広さ・用途の幅を考慮すればコストパフォーマンスは悪くありません。
・契約前に確認するポイント
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用途変更やリフォーム内容がオーナーに許可されるかを事前に確認
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民泊運営のための近隣住民とのトラブル予防策（苦情対策）を検討
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築年数を考慮し、耐震補強・水回り等のインフラチェックを実施
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住宅宿泊事業法または旅館業法のどちらで運営可能かを自治体に確認
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管理が自主管理のため、入居後の修繕責任の所在について明確にしておく
この物件は、アイデア次第でユニークな民泊運営ができる可能性を秘めています。改装にかけられる予算と運営の自由度を重視する方におすすめです。