物件情報
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価格：2,680万円
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満室時利回り：10.00％
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交通：Osaka Metro四つ橋線「花園町駅」徒歩8分
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所在地：大阪府大阪市西成区長橋
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築年月：1924年1月（築101年）
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土地権利：所有権
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建物構造：木造2階建
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総戸数：2戸（2K×2戸）
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土地面積：41.12m²（約12.43坪）
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建物面積：54m²
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現況：賃貸中
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用途地域・建ぺい率・容積率：情報なし
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引渡し：相談
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管理ID：184936852
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取引態様：仲介
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取扱不動産会社：株式会社リアール（大阪府知事(2)第58584号）
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URL：物件詳細はこちら
民泊適正評価
・駅近でアクセスが良く、観光客やビジネス客の需要が見込める。
・2戸それぞれ2Kの間取りで、短期滞在者にも快適な空間が提供可能。
・築年数が古いため、リフォームや設備更新が必要となる可能性あり。
・西成区は今後の再開発やエリア活性化の動きもあり、長期的な資産価値向上が期待できる。
・現状賃貸中のため、賃貸経営とのバランスも考慮しながら民泊転用を検討できる。
契約前に確認するポイント
・築101年の建物の耐震性や設備の老朽化状況を必ず現地で確認すること。
・民泊運用を視野に入れる場合は、地域の民泊規制や許可条件を詳細に調査する。
・管理会社や仲介会社にリフォーム・運用サポート体制について問い合わせておく。
・賃貸中の契約内容や入居者の退去タイミングを把握し、運用開始時期を調整。
・収益計画のシミュレーションに加え、空室リスクや運用コストを見積もること。
以上の点を踏まえ、民泊や賃貸の収益運用を検討されている方におすすめの物件です。
詳細は以下リンクよりご確認ください。
https://www.kenbiya.com/pp2/k/osaka/osaka-shi/20/re_39408588tk/