・物件情報
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所在地：沖縄県那覇市字天久832-5
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交通：沖縄都市モノレール「おもろまち駅」徒歩30分、「古島駅」徒歩30分
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販売価格：3,800万円
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表面利回り：6.31%
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想定年間収入：2,400,000円（200,000円/月）
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建物構造：木造2階建て
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建築年月：2021年10月（築4年）
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間取り：2SLDK
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土地面積：105.19㎡
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建物面積：66.00㎡
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土地権利：所有権
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駐車場：あり（庭付き）
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用途地域：第一種住居地域
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都市計画区域：市街化区域
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建ぺい率／容積率：60%／200%
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現況：賃貸中（満室）
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引渡し：即時可能
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取引態様：一般媒介
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詳細ページ：物件情報はこちら
・民泊適正評価
本物件は築浅で住宅設備も新しく、滞在型観光ニーズの高い那覇市内にあるため、民泊や短期滞在施設としてのポテンシャルが高い物件です。お庭や駐車場もあるため、ファミリー層や中長期滞在の旅行者にも対応しやすく、空港や国際通りへのアクセスも魅力。将来的な民泊転用を見据えた投資にも適しています。
評価：★★★★☆（4.5/5）
・契約前に確認するポイント
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現況賃貸の契約内容と残存期間、更新条件（将来的な自己運営に切り替える余地）
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那覇市の民泊規制状況（用途地域や条例による制限の確認）
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建築確認済証・用途変更の必要性（住宅から宿泊施設への変更が必要か）
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駐車場や庭の管理状況と整備費用の有無
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建物検査や設備保証（築浅とはいえ瑕疵担保免責のため慎重な確認を）
那覇で安定収益＋将来的な民泊転用を狙いたい方には、コストパフォーマンスに優れたおすすめ物件です。