・物件情報
-
所在地：東京都大田区東嶺町
-
アクセス：東急池上線「御嶽山駅」徒歩2分／久が原駅 徒歩9分／雪が谷大塚駅 徒歩11分
-
賃料：82,500円
-
管理費：5,500円
-
敷金：2ヶ月（礼金なし）
-
保証金：なし（償却1ヶ月）
-
使用部分面積：14.4㎡
-
構造：鉄骨造 4階建の2階部分
-
築年：1987年3月（築38年）
-
用途地域：第一種中高層住居専用地域
-
契約期間：2年（短期解約違約金あり）
-
引渡し：即時可能
-
その他費用：
-
鍵交換費：22,000円
-
契約事務手数料：11,000円
-
24時間サポート：1,100円／月
-
賃貸保証加入要（初回：総賃料100%、年額：40,000円）
-
-
備考：エレベーター・駐輪場なし／飲食不可／予約制店舗・民泊利用相談可
-
設備：エアコン、都市ガス、バストイレ同室、シャワー、洗濯機置場、ドラム式洗濯機、IHコンロ、TVモニターホン
-
物件詳細URL：
https://house.ocn.ne.jp/tenpo/detail/0/6986660463/00281054/x06986660463.html
・民泊適正評価
メリット
-
駅徒歩2分の立地で、観光・ビジネス両方の宿泊需要を取り込める
-
民泊利用が相談可能と明記されており、事業展開の柔軟性あり
-
低賃料・礼金なしで初期コストを抑えられる
-
室内洗濯機・シャワーなど宿泊用設備が一通り整っている
デメリット
-
14.4㎡と狭小のため、複数名宿泊や長期滞在には不向き
-
バストイレ同室・エレベーター無しなど快適性にやや制限
-
飲食店不可、駐輪場なしと制約あり
-
第一種中高層住居専用地域のため、運営スタイルには注意
総合評価：★★★☆☆（3.5/5）
→ ワンルーム型民泊や1人旅・短期滞在に特化した運用モデルに向いています。
・契約前に確認するポイント
-
民泊用途での利用が正式に承認されるかどうか（オーナーと書面で確認）
-
第一種中高層住居専用地域における民泊運営の可否（旅館業法上の制限を行政に確認）
-
予約制店舗や短期利用の場合の音・ゴミなどの運営配慮点
-
短期解約時の違約金（1年未満は2ヶ月分）に注意
-
宿泊者動線や避難経路、エレベーターがない点の運営影響
-
建物の老朽度や消防設備の有無（宿泊施設基準に適合するか）
小スペースでの民泊や予約制の小型サロン、個人スタジオとして活用したい方にぴったりな物件です。民泊ビジネスを小さく始めたい方、初期費用を抑えたい方は要チェックです。