■物件概要
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所在地：東京都世田谷区代田1丁目
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最寄駅：
- 小田急線「世田谷代田」駅 徒歩10分
- 小田急線・京王井の頭線「下北沢」駅 徒歩14分
- 京王井の頭線「新代田」駅 徒歩15分 -
賃料：140,000円
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管理費：14,300円
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礼金：5ヶ月分（敷金なし）
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使用面積：20㎡（約6.05坪）
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構造・階数：鉄骨造 2階建の2階部分（最上階）
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築年数：2000年10月（築約25年）
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契約期間：3年
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現況：空室（即入居可）
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備考：飲食不可／民泊相談可／家具家電付き
■特徴とおすすめポイント
✅ 家具家電付き！初期投資を抑えて即営業可能
冷蔵庫・ベッド・洗濯機・エアコンなど民泊運営に必要な家具家電一式が完備済み。面倒な初期準備やコストを最小限に抑えて、スムーズに運営を始められます。
✅ 民泊運営可能！ミニマル需要にぴったりなサイズ感
20㎡のワンルームで、単身・カップル向けの短期宿泊に最適。インバウンド回復後の東京訪問者の「シンプル＆ロケーション重視」ニーズにフィットします。
✅ 人気の世田谷×下北沢徒歩圏エリア
カルチャーの発信地・下北沢まで徒歩圏内で、観光拠点としても高評価が期待できます。さらに、落ち着いた住宅地の代田エリアのため、騒音リスクも低めです。
■民泊プラン活用例（特区民泊・簡易宿所向け）
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| ターゲット | 海外観光客／国内の1〜2人旅行客／ビジネス出張利用 |
| 稼働想定 | 平均20泊／月（繁忙期：ほぼ満室） |
| 想定価格帯 | 1泊 9,000〜12,000円（清掃費別） |
| 月間売上例 | 約18〜24万円（清掃費別途徴収で利益率UP） |
■初期費用（概算シミュレーション）
| 項目 | 金額（税込） |
|---|---|
| 礼金（5ヶ月） | 70万円 |
| 初月賃料 | 14万円 |
| 管理費 | 14,300円 |
| 保証料（仮に家賃1ヶ月分） | 約14万円 |
| 火災保険（年額） | 約15,000円 |
| 合計目安 | 約99万円〜 |
※内装費や設備購入は不要（家具家電付きのため）
■注意点
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飲食店用途は不可（住居利用・事務所・民泊向け）
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民泊運営には行政への届け出が必要（世田谷区は旅館業の取得が前提、または180日以内の届出制住宅宿泊事業〈民泊新法〉に適合させる必要があります）
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最上階・上階なしのため騒音トラブル少なく運営しやすい
■物件詳細ページ
■こんな方におすすめ
✅ 下北沢エリアでインバウンド向けの民泊を探している方
✅ 家具家電付き物件で初期コストを抑えたい方
✅ ミニマル＆ローリスクな運営から始めたい新規参入者
都心アクセス抜群、カルチャー感もありながら静かな環境。初期費用控えめ＆家具家電付きで、すぐに始められる民泊物件をお探しの方には絶好のチャンスです。
ご希望の方には、旅館業取得や民泊届出サポート、収支計画のご提案も可能です。お気軽にご相談ください！