・物件情報
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物件名：南千住5丁目一戸建て
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所在地：東京都荒川区南千住5丁目
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アクセス：JR常磐線／つくばエクスプレス／東京メトロ日比谷線「南千住」駅 徒歩7分
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賃料：20万円
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管理費：なし
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敷金：2ヶ月（民泊利用時は追加で1ヶ月）
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礼金：1ヶ月
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保証金：なし（償却1ヶ月）
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面積：64.2㎡（使用部分）、土地70㎡
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構造：木造2階建
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築年：1966年10月（築58年）
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用途地域：準工業地域
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契約形態：定期借家契約（2年・再契約可、再契約料1ヶ月）
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設備：エアコン、給湯、バス・トイレ別、シャワー、都市ガス
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その他：民泊・シェアハウス利用時は消費税別途、火災保険加入必須、賃貸保証加入要（80〜100％）
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間取り内訳：和室6帖×2、3帖、4.5帖
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物件詳細URL：
https://house.ocn.ne.jp/tenpo/detail/0/6986650345/00109999/x06986650345.html
・民泊適正評価
この物件は民泊利用「可」とされていますが、以下の点から慎重な検討が必要です。
メリット
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駅から徒歩7分の立地は観光客にも魅力的
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民泊・シェアハウス利用が条件付きで認められている（税別・敷金追加）
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和室の間取りが訪日観光客に人気の傾向あり
デメリット
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木造・築58年と古いため、改装や修繕費用が発生する可能性あり
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定期借家契約であるため、長期運用前提には不向き（再契約の可否に注意）
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準工業地域のため、騒音や周辺環境に注意が必要
総合評価：★★★☆☆（3/5）
→ リフォーム対応可能な方や短期運用を前提とする方に向いています。
・契約前に確認するポイント
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定期借家契約の再契約条件（更新が確実かどうか）
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民泊用途での利用におけるオーナーとの合意条件（書面で確認）
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建物の老朽具合や修繕履歴（インスペクション推奨）
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民泊運営に必要な行政手続き（旅館業許可または特区民泊等の可否）
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近隣住民とのトラブルリスクと管理体制の準備
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火災保険および賃貸保証の具体的な内容