・物件情報
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所在地：〒502-0005 岐阜県岐阜市岩崎794-25
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地図：Googleマップで確認
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建物種別：木造2階建て一戸建て
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間取り：4DK
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専有面積：70.56㎡
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築年数：1979年10月築
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アクセス：東海道本線「岐阜」駅 → バス25分 → 上岩崎停 → 徒歩9分
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家賃：55,000円／月
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共益費・駐車場代：無料（駐車場1台分あり）
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DIY相談可・ペット相談可（敷金+1ヶ月）
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民泊用・事業用利用可（別途消費税）
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LGBT・外国人・学生・ルームシェア・法人契約OK
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初期特典：6月末までの契約で商品券3万円プレゼント（入居後1〜2ヶ月で支給）
・民泊適正評価
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立地：市街地からはやや離れているが、自然豊かな住宅地で落ち着いた雰囲気。長期滞在型の民泊や、ペット連れ旅行者向けのニーズに合う可能性大。
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間取り：4DKの広さがあるため、ファミリーやグループの滞在にも対応可能。複数の部屋を使い分けて運用しやすい。
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賃料：月額55,000円と非常にリーズナブルで、民泊としては利益が出やすい価格設定。
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設備・対応力：DIY可なので、内装や家具を自由にカスタマイズでき、ホストの世界観を表現しやすい点が魅力。
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許容条件：ペット・外国人・学生・LGBT・法人など多様な入居スタイルに寛容で、民泊運営にも理解がある姿勢。
総合評価：★★★★☆（4.5/5）
初期費用・月額ともに低コストで始められる良物件。アクセス面でやや弱さがあるものの、それを補う自由度と柔軟性があります。
・契約前に確認するポイント
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民泊運営の可否についてオーナーと明確に合意を取ること（口頭でなく書面推奨）
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事業用利用時は消費税が加算されるため、月額費用を再計算して予算と照らし合わせること
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2年以内の早期退去には解約金（1年以内：家賃2ヶ月分、2年以内：1ヶ月分）が発生する点に注意
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退去時に清掃費として家賃1ヶ月分（55,000円）が必要
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火災保険・保証会社の加入が必須である点を考慮して、初期費用を計算しておく
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DIYによる改装がどこまで可能かを事前に確認し、必要に応じて書面で許可を取得
このように、岐阜市岩崎のこの物件は、低コストで民泊ビジネスを始めたい方に非常に適した選択肢です。初期費用を抑えつつ自由度の高い運営を目指す方は、ぜひ一度内見してみてはいかがでしょうか。