物件情報
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家賃：95,000円
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管理費：5,000円
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初期費用：完全無料（敷金・礼金・仲介手数料すべて0円）
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所在地：神奈川県横浜市磯子区岡村7-32-4
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最寄駅：京急本線 上大岡駅 徒歩22分
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構造：木造2階建
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建物面積：51㎡
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土地面積：137㎡
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契約期間：不明（記載なし）
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解約違約金：1年未満は2ヶ月分、2年未満は1ヶ月分の家賃
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初期対応：即入居可
物件の特長
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民泊OK（短期運用に柔軟）
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ペット複数飼育可
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外国人入居可
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シェアハウス運営可
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生活保護対応可
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DIY可能
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ガーデニングや車の駐車にも使える広い敷地
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昭和レトロな味のある外観
民泊適正評価
立地評価：★★★☆☆
最寄りの上大岡駅からは徒歩22分と距離があるものの、バス便や静かな住宅街としての価値はあり。横浜駅や鎌倉方面へのアクセスも工夫次第で対応可能。
建物評価：★★★☆☆
築年数不明ながらも昭和レトロな外観と広い敷地が特徴。DIY可能なので、リノベーションやテーマ性を活かした民泊運営ができる。
運用自由度：★★★★★
民泊・シェアハウス・事務所・ペット・外国人・生活保護すべてOKという圧倒的自由度。創意工夫次第で幅広い用途に対応。
契約前に確認するポイント
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民泊運営の明文化：契約時に必ず「民泊利用可」が書面に明記されるかを確認。
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消防・保健所対応の現状確認：住宅用の戸建てのため、民泊新法や旅館業法に沿った改修が必要な場合あり。
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建物状態の現地確認：室内写真や動画が公開されていますが、現地での劣化状態・設備の確認は必須。
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近隣住民との関係：静かな住宅街のため、騒音・出入りに関するトラブルを避ける工夫が必要。
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短期違約金の確認：2年以内の解約には違約金がかかるため、中長期運用を前提に考えるのが安心。
資料リンク
横浜市内で初期費用ゼロからスタートできる希少な物件。民泊やシェアハウス運営をこれから始めたい方には、非常に面白い選択肢です。内見や問い合わせは早めに！