・物件情報
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所在地：東京都目黒区駒場1丁目
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アクセス：京王井の頭線「駒場東大前駅」徒歩2分
東急田園都市線「池尻大橋駅」徒歩15分
京王井の頭線「神泉駅」徒歩12分 -
賃料：66万円
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敷金／礼金：3ヶ月／1ヶ月
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面積：97.33㎡（使用部分）
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築年：1960年（築65年）
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構造：木造・1階部分（2階建ての1階）
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用途地域：第一種中高層住居専用地域
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契約形態：定期借家契約（2年、再契約可）
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その他：民泊・シェアハウス相談可／法人登記可／バイク・駐車場なし
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設備：エアコン、バストイレ別、トイレ2カ所、室内洗濯機置き場、都市ガス
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詳細ページ：物件の詳細はこちら
・民泊適正評価
この物件は民泊利用が相談可能となっており、東京都内・目黒区という高い観光需要エリアに位置しているため、稼働率や収益性が見込めるポテンシャルがあります。
特に、駒場東大前駅から徒歩2分という好立地、さらに97㎡超の広さは、グループ旅行や長期滞在者向けの民泊に対応しやすく、他の競合物件との差別化にもつながります。
ただし、飲食店不可・駐車場なしなどの制限がある点には留意が必要です。
評価：★★★★☆（4.0/5）
（都心立地と広さは魅力大。古さと制限要素を加味して星4つ）
・契約前に確認するポイント
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近隣住民への配慮が必要：民泊利用時は騒音トラブルを避けるため、チェックイン対応やハウスルールの整備を重視しましょう。
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再契約条件の確認：定期借家契約となっているため、再契約の条件（更新料・オーナーの意向）を事前に確認しておくことが大切です。
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消防・保健所の許可が取れるか：民泊として合法運営するには、建物の構造や設備が消防法・旅館業法に対応しているかを要確認です。
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設備の老朽化チェック：築65年の木造物件であるため、設備の更新状況やメンテナンス履歴を詳しく確認しましょう。
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保証会社・保険の加入条件：初回保証料（賃料の100％）や保険加入（2年2万円）など、初期費用も把握しておく必要があります。
都心での民泊運営を検討している方にとって、この物件は立地・面積ともに非常に魅力的です。諸条件をしっかりと確認しながら、早めの内覧・相談をおすすめします。