・物件情報
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所在地：東京都台東区谷中4丁目
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アクセス：
・東京メトロ千代田線「千駄木駅」徒歩7分
・東京メトロ千代田線「根津駅」徒歩9分
・JR山手線「上野駅」徒歩20分 -
賃料：313,500円
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敷金／礼金：なし／なし（※保証金2ヶ月、解約時償却1ヶ月）
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面積：87.01㎡
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築年：1987年（築37年）
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構造：鉄骨造・2階部分（3階建）
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契約形態：定期借家契約（5年、再契約型）
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駐車場：2台分付き（無料）
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バイク置き場・駐輪場：あり（無料）
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設備：エアコン・給湯・トイレ・収納・都市ガス
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その他：民泊相談可（飲食店不可）／現況渡し／フリーレント相談可能
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詳細ページ：物件の詳細はこちら
・民泊適正評価
この物件は87㎡の広さ、2台分の駐車スペース、民泊相談可能という希少な条件がそろっており、都心での中長期滞在型民泊や、地域密着型の体験民泊などに適しています。谷中という歴史ある人気観光エリアに立地しており、千駄木・根津・上野と観光需要も高いエリアです。
ただし、2階部分であること、エレベーターがない可能性が高い点には注意が必要です。また、築年数や現況渡しという条件により、必要に応じて内装や設備の手直しが必要になる場合があります。
評価：★★★★☆（4.2/5）
（立地と駐車場は高評価。現況渡しと階数が若干のマイナスポイント）
・契約前に確認するポイント
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現況有姿の内容確認：内装の状態によっては、清掃やリフォームが必要な場合があります。
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民泊運営許可が取得可能か：谷中エリアは住居系地域が多いため、用途地域や建築構造上の制限を確認する必要があります。
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再契約条件・再契約料の確認：定期借家契約で再契約型となっているため、再契約時の条件（新賃料・再契約料）を明確にしておくべきです。
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初期費用・保証会社条件の詳細：保証金の償却や保証料（初回最大100％）など、初期費用の内訳を整理しましょう。
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騒音・利用ルールの整備：住宅街での運用となるため、宿泊者の行動管理やルール策定が必要です。
谷根千エリアで民泊運営や事業スペースを検討中の方には、条件がそろった魅力的な物件です。特に駐車場付きは希少なので、早めの検討・問い合わせがおすすめです。