・物件情報
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所在地：鹿児島県鹿児島市桜島白浜町
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間取り・広さ：5DK（約93㎡）×2棟
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築年数：築99年の木造古民家
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家賃：29,000円（管理費：5,000円）
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家具・家電：残置あり（冷蔵庫・洗濯機・ベッド等）
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向き：南向き
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駐車場：あり（車利用が主な地域に安心）
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最寄交通：鹿児島市電「桜島桟橋通」→ バス20分「西白浜」徒歩1分
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海まで：徒歩10秒の好立地
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ペット：相談可
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民泊利用：可能（2棟あるため多様な運営が可能）
・民泊適正評価
この物件は、立地・構造・自由度のすべてにおいて民泊運営に非常に適しています。
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立地の強み：海まで徒歩10秒。自然環境を求める旅行者に人気の桜島エリアで、集客力は高いと期待できます。
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2棟セットの自由度：「住居＋民泊運用」「両棟を宿泊施設」といった柔軟な事業展開が可能です。
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すぐ使える設備：家具・家電が残置されており、初期投資を抑えてすぐにスタート可能。
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DIY・古民家再生に最適：味わいのある築99年の木造建築。民泊ならではの“非日常空間”を演出できます。
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ペット対応可能：ペット連れ旅行のニーズにも応えられる差別化ポイントあり。
・契約前に確認するポイント
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家具・家電の状態確認：残置物の利用可否は内覧での確認が必要です。
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建物の老朽具合：築99年のため、修繕が必要な箇所がある可能性も。DIYで対応できるか検討を。
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民泊運営の許認可：地域の条例や旅館業法の要件を事前に確認し、必要な届出・申請を行いましょう。
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交通アクセスの理解：観光客向け運営を考える場合、車がない訪問者への案内・送迎体制なども考慮を。
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近隣環境との調和：島内の住民との良好な関係構築もスムーズな運営の鍵になります。
桜島で、海を感じながらのびのびと民泊を始めたい方にぴったりのレア物件。2棟あるからこそ可能性は無限大です。気になる方は、早めの内覧をおすすめします！