・物件情報
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賃料：14.3万円（管理費なし）
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所在地：東京都台東区橋場1丁目21-7
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面積：40.5㎡
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階数：1階部分（2階建の一部）
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間取り：4.5帖和室＋キッチン＋トイレ（1F）
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玄関：1階・2階で別玄関
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最寄駅：南千住駅 徒歩17分、東向島駅 徒歩22分
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築年数：1976年（築49年）
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敷金・礼金：なし／1ヶ月
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保証金：3ヶ月
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契約期間：定期借家契約（3年）
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設備：ガスコンロ、専用バス・トイレ、公営水道、都市ガス、下水
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その他：リフォーム可能、事務所・寮・店舗・民泊等相談可能
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URL：物件詳細はこちら
・民泊適正評価
立地評価：★★★☆☆
駅から徒歩圏内ではあるものの、南千住駅から徒歩17分とやや距離があります。ただし、浅草・上野といった人気観光地へのアクセスは良く、外国人観光客向けの民泊運営には適しています。
建物評価：★★☆☆☆
築49年と古く、現況での即運用には不向きです。ただし「リフォーム可」と明記されているため、改修によってポテンシャルを引き出すことは可能です。
運用自由度：★★★★☆
民泊・寮・事務所など、多用途利用が可能とされており、オーナーとの協議次第で自由度の高い使い方が期待できます。
・契約前に確認するポイント
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民泊用途での使用可否を明文化：民泊が「相談可」とされているため、契約書に使用用途として明記できるかを確認しましょう。
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消防・設備要件の現状：古い建物のため、民泊新法に基づく消防設備（火災報知器、避難経路等）が未整備の可能性があります。事前調査と見積もりを推奨します。
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リフォームの範囲：リフォーム可能とは記載されていますが、構造に関わる部分や外観に関する制限がある可能性があるため、事前にオーナーと明確に合意しておきましょう。
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周辺住民への配慮：住宅街に位置しているため、トラブル防止のためにも音や騒音対策は必須です。
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保証金の取り扱い条件：3ヶ月分と高額なため、退去時の償却条件を必ず事前に確認してください。
浅草エリアで物件を探している民泊運営希望者にとって、工夫次第で価値を高められる一軒です。リフォームを前提とした物件取得を検討している方におすすめします。