・物件情報
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所在地：東京都世田谷区玉川台1丁目
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賃料：月額409,000円
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間取り：4LDK（110.66㎡）
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構造：鉄骨造、4階建の1～2階部分メゾネット
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アクセス：東急田園都市線「用賀」駅 徒歩4分／「二子玉川」駅 徒歩20分
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民泊利用：可能（事務所・SOHO使用も可）
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ペット相談可（小型犬・大型犬・猫）
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楽器相談可
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保証人不要、ルームシェア可、高齢者相談可
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敷金・礼金・仲介手数料：0円キャンペーンあり（要確認）
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初期費用目安：保証料（賃料の50％）、火災保険料（25,000円/2年）、鍵交換費（66,000円〜）
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ショッピング施設・コンビニ・郵便局が徒歩5分圏内
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URL：物件詳細はこちら（外部サイト）
・民泊適正評価
本物件は以下の理由から、民泊運営に非常に適した物件です：
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立地の魅力：人気の世田谷区×渋谷・二子玉川アクセス良好
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広さ・間取り：110㎡超で4LDK、複数名の宿泊に対応可能
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許可条件：民泊（旅館業法対応 or 特区民泊）での運用可能
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生活利便性：近隣にスーパー・コンビニ多数、長期滞在者にも対応
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ペット・楽器相談可：ペット同伴旅行など新たな客層の獲得が可能
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メゾネット構造：家族や友人同士での利用にもプライバシーを保てる
・契約前に確認するポイント
民泊運営において重要となるポイントを事前にチェックしましょう：
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民泊運営の許可種別
特区民泊／簡易宿所（旅館業）どちらでの営業を想定するか、自治体への確認と事前相談が必須です。 -
近隣住民との関係性
メゾネットタイプとはいえ、共同住宅内での運営となるため、近隣への騒音対策や説明義務も重要です。 -
事業用途での契約条件
仲介手数料や契約条件が「住居用」と「事業用」で異なる場合があります。事業用契約の詳細確認を。 -
初期費用と収支計画の試算
初期費用・月額コスト（賃料・保険・管理費など）を把握し、見込み収入とのバランスを必ず試算してください。 -
運営代行サービスの選定
清掃・鍵管理・顧客対応の体制が整っているか、また外注予定であればそのコストや信頼性もチェックを。
民泊市場が拡大を続ける中、希少な「民泊可・好立地・大型物件」は早期契約必至。関心のある方は、以下のリンクから詳細を確認し、早めの内見・相談をおすすめします。
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