・物件／事業情報
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所在地：東京都（観光地・飲食店密集エリア）
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売却希望価格：6,100万円（税抜）
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業種：旅館業（旅館業免許取得済）
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形態：法人譲渡（株式譲渡）
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売上高：約3,000万円／年
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総支出：約1,000万円／年
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営業利益：約1,000万円／年
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従業員：なし
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設立年数：10年未満
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専門家：あり（M&Aコンサルタントが対応）
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成約時のバトンズ利用料：165万円（税込）〜
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専門家手数料：成約価格の6%（要相談）
・民泊／宿泊事業適正評価
東京都内というエリア的価値に加え、旅館業免許取得済・黒字経営・好立地と、宿泊業の投資案件として非常に優秀な内容となっています。
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【立地】：観光地・飲食店が密集するエリアで、旅行者の滞在ニーズが継続的に見込める。
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【収益性】：年間営業利益1,000万円を安定的に計上しており、利回り面でも魅力的。
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【運営効率】：従業員なしでも成り立っている点から、代行活用や省力運営が可能。
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【スキーム】：株式譲渡のため、法人としての運営実績や許可関係もそのまま引き継げる点が強み。
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【投資先としての魅力】：設備投資・立ち上げコスト不要で、即運営・即収益化が可能。
・契約前に確認すべきポイント
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不動産の保有形態と契約条件
不動産が法人所有か賃貸かによって投資判断が大きく異なります。借地権や更新条件、賃料などを事前に確認しましょう。 -
旅館業免許の管轄と名義継続性
旅館業免許の名義変更や法人名義維持が可能か、所轄保健所や自治体の確認が必要です。 -
実際の財務データの確認
営業利益・費用明細・稼働率・レビューなど、事業実態を裏付ける資料を入手しましょう（実名開示後に提供）。 -
宿泊施設の状態と管理状況
建物の老朽化状況、消防設備、維持管理コストなどの実態を確認し、今後の修繕計画の有無もチェック。 -
法人の他事業の有無・負債状況
株式譲渡のため、宿泊事業以外の事業が存在するかどうか、借入金や未払い金などの負債の有無を専門家とともに精査しましょう。
この案件の魅力まとめ
東京都内、観光客流入の多いエリアに位置し、すでに黒字経営・旅館業許可・運営実績が揃っている「完成された宿泊事業」。法人譲渡によりすぐに運営を引き継げるため、運営経験者・投資家・インバウンド戦略を拡大したい企業にとって非常に有力な選択肢です。