・物件情報
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【物件名】常盤1丁目ビル
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【所在地】東京都江東区常盤1-11-9
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【構造】鉄骨造3階建て（本物件は1階部分）
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【専有面積】97.72㎡
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【間取り】5DK
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【築年数】1983年3月（築約43年）
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【賃料】月額300,000円（税込）
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【敷金】なし／【礼金】2ヶ月（600,000円）
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【保証金】900,000円
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【管理費】なし
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【契約形態】普通借家契約（2年）
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【保証会社】利用必須（初回100%、以降年額10%）
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【入居時期】相談
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【設備】システムキッチン、バス・トイレ別、独立洗面台、トイレ2ヶ所、シューズボックス、クローゼット3ヶ所、3面採光、屋上テラス、都市ガス
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【対応言語】英語・中国語対応スタッフ在籍
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【最寄駅】都営新宿線・大江戸線 森下駅 徒歩4〜5分／東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅 徒歩6分
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【備考】民泊利用時は条件変更あり、詳細要確認
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【物件詳細ページ】常盤1丁目ビル（SUUMO）
・民泊適正評価
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立地評価：★★★★☆（都心アクセス良好／森下・清澄白河徒歩圏）
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設備評価：★★★☆☆（築年数は経過しているが基本設備は整備）
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収益性：★★★☆☆（1泊単価は周辺と比較して控えめだが5DKで複数人向け可）
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拡張性：★★★★☆（屋上テラス活用で付加価値あり）
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契約条件：★★★☆☆（保証金や礼金が高め／民泊利用時は条件変更あり）
・契約前に確認するポイント
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「民泊可」とあるが、行政の簡易宿所許可や住宅宿泊事業届出が必要な場合があるため事前確認が必須
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民泊時は「諸条件変更あり」との記載があるため、追加条件（家賃増額や原状回復など）を明確にしておくこと
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築年数が古いため、内装や設備の劣化状態を内見で要チェック
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保証金90万円は民泊運営上のリスク担保とも見られるため、返還条件を確認
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周辺の民泊需要（観光地・アクセス面・近隣住民の環境）を把握することが成功の鍵