・物件情報
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【所在地】東京都杉並区永福3丁目
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【交通】京王井の頭線 西永福駅 徒歩1分
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【その他アクセス】浜田山駅・永福町駅 各徒歩11分
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【賃料】月額396,000円
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【敷金・礼金】敷金2ヶ月 / 礼金3ヶ月
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【保証金】なし
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【面積】68.2㎡（約20.63坪）
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【築年月】1981年8月（築43年）
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【建物構造】鉄筋コンクリート造 地上4階・地下1階建（3階部分）
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【設備】エアコン、バス・トイレ別、洗濯機置場、都市ガス、光ファイバー対応
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【その他費用】事務手数料33,000円／鍵交換代132,000円
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【契約形態】定期借家契約（3年）／再契約可（再契約料1ヶ月、手数料0.3ヶ月・いずれも税別）
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【民泊利用】可能（※外国籍不可）
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【駐輪場・駐車場】なし
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【即入居可】
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【詳細・問い合わせ】物件詳細はこちら
・民泊適正評価
この物件は「民泊可」と明記されており、観光客が多い東京・杉並エリアでの運営に適しています。西永福駅から徒歩1分という利便性の高い立地は、ビジネス客や短期滞在者にも大きな魅力。広さも68.2㎡と、1〜2グループの宿泊にちょうど良いサイズ感です。
一方で、「外国籍NG」という制限があるため、ターゲットとなる宿泊者層に注意が必要です。
評価まとめ（5段階評価）
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立地：★★★★★
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民泊可否：★★★★☆（※外国籍制限あり）
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設備：★★★☆☆
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初期費用：★★★☆☆
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駐輪場・駐車場：★☆☆☆☆（どちらも無し）
・契約前に確認するポイント
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民泊としての使用条件を貸主に再確認（用途変更や消防法への適合などが必要な場合があります）
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「外国籍NG」の具体的な適用範囲（宿泊客も対象か、運営者のみか）
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再契約の条件（更新料・手数料・期間の制限など）
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インターネット環境の実測速度やプロバイダー契約状況（光対応でも実際の速度は要確認）
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バイクや自転車の置き場の確保（周辺の月極駐輪場や駐車場の確認）
この物件は、民泊運営を始めたい方にとって立地・広さともに魅力的な選択肢です。慎重に条件を確認し、トラブルなく運営を始められるよう準備を進めましょう。