・概要
都営浅草線「西馬込駅」から徒歩10分、閑静な住宅街に位置する大型メゾネット物件をご紹介します。168㎡超のゆとりある空間に加え、専用ウッドデッキ付きで、民泊運営にも相談可能。駐車場も完備しており、複数人の滞在や長期利用にも対応できるポテンシャルを秘めています。
・物件情報
-
【所在地】東京都大田区南馬込4丁目
-
【交通】都営浅草線 西馬込駅 徒歩10分
-
【賃料】月額528,000円
-
【管理費】22,000円
-
【敷金・礼金】敷金3ヶ月／礼金なし
-
【保証金】なし
-
【面積】168.72㎡（約51坪）
-
【建物構造】鉄筋コンクリート造 3階建（2～3階部分）
-
【築年月】1989年3月（築36年）
-
【特徴】角部屋、メゾネット、専用ウッドデッキ付き
-
【設備】トイレ
-
【駐車場】あり（賃料：月額38,500円）
-
【契約期間】2年（普通賃貸借契約）
-
【入居可能日】即入居可
-
【民泊利用】相談可
-
【賃貸保証】要加入（初回：総賃料の1ヶ月分、継続保証料あり）
-
【詳細・問い合わせ】物件詳細はこちら
・民泊適正評価
168㎡超の広さと、2階～3階のメゾネット構造、さらに専用ウッドデッキ付きという特長を活かせば、ハイクラス志向の民泊施設として魅力的な物件です。静かな住宅街に位置するため、家族や長期滞在者向けにアレンジしやすく、駐車場完備なのも大きな強みです。
「民泊相談可」の記載があるため、用途変更や消防設備の確認は必要ですが、丁寧な対応次第で認可される可能性が高い物件といえます。
評価まとめ（5段階評価）
-
立地：★★★☆☆（最寄駅まで徒歩10分）
-
民泊可否：★★★★☆（要相談だが、設備と構造に好材料あり）
-
設備：★★★☆☆（最低限、カスタマイズ前提）
-
広さと快適性：★★★★★
-
初期費用：★★★☆☆
・契約前に確認するポイント
-
「民泊相談可」の詳細内容を確認（短期賃貸としての運用許可や用途変更の可否）
-
消防法や旅館業法の遵守条件を確認（メゾネット構造に伴う階段や避難経路の確保など）
-
住宅街にあるため、騒音や近隣住民への配慮が必要（運営方針に影響）
-
専用ウッドデッキの使用ルールや管理責任範囲
-
保証会社との契約条件と継続費用の内容
-
水回り（キッチン、シャワー等）の増設可否（現状トイレのみ）
ファミリー層やグループ旅行向けの中～長期滞在を意識した民泊施設として、設備を整えれば非常に高い価値を発揮できる一件です。リノベーション前提で検討することで、他と差別化できる民泊運営が実現可能です。