・物件情報
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【住所】群馬県沼田市沼須町
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【アクセス】JR上越線「沼田駅」徒歩約2.9km（車で約7分）
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【賃料】114,000円／月
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【管理費等】なし
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【敷金・礼金】敷金1ヶ月／礼金なし
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【間取り】8LDK（専有面積169.75㎡）＋附属建物（LDK／94.68㎡）
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【築年】1990年1月（築35年6ヶ月）／附属建物は1996年頃築
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【構造】木造2階建＋鉄筋造2階建（附属建物）
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【駐車場】あり（3台分以上）
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【入居可能時期】相談
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【ペット】飼育可能（敷金2ヶ月）
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【リフォーム歴】2025年5月にキッチン・外構リフォーム済み
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【その他】民泊可・転貸可・事務所使用可・フリーレント2ヶ月・更新料1ヶ月
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【契約期間】2年
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【保証会社】加入必須（初回保証料：賃料の50％〜、更新料1万円／年）
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【保険】要加入（2年 18,000円）
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【詳細URL】物件詳細はこちら
・民泊適正評価
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適正：高評価
この物件は、民泊事業において非常に優れたポテンシャルを持っています。広大な8LDKの間取りと附属建物を活かし、多人数対応やグループ旅行者向けの宿泊施設としての展開が可能です。また、駐車スペースが豊富なため、車利用の旅行者にも対応しやすいです。
「民泊可」「転貸可」と明記されており、法的なハードルも比較的低く、スタートアップにも適しています。
・契約前に確認するポイント
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自治体への届け出・簡易宿所許可の要否を確認：民泊可能とありますが、実際の営業には行政への届出や保健所の許可が必要な場合があります。沼田市の最新規定を確認しましょう。
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附属建物の用途確認：附属建物（LDK／94.68㎡）の使用可能範囲や法的制限（住居・事務所等）を管理会社に確認。
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土砂災害特別警戒区域のリスク評価：対象地域であるため、避難計画や保険加入条件を検討しましょう。
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リフォーム状況の詳細：2025年5月に実施されたキッチン・外構リフォームの内容や保証内容についての確認も推奨。
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フリーレント条件の詳細確認：2ヶ月のフリーレントが適用される条件（契約期間や中途解約ペナルティなど）を必ず事前に確認してください。
民泊スタートアップとして初期費用を抑えたい方、広い物件で集客力のある施設を目指したい方にとって理想的な候補といえるでしょう。