■物件概要
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所在地：山梨県富士吉田市上吉田6丁目
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最寄駅：富士急行「富士山駅」徒歩17分
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賃料：
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通常利用：16.5万円／月
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民泊使用：33万円／月（予定）
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保証金：30万円（敷引：全額）
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管理費：なし
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専有面積：188.23㎡（約57坪）
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間取り：6LDK＋多目的ルーム＋屋上
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築年月：1976年12月（築49年）
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構造：鉄筋コンクリート造 3階建
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駐車場：4台分付き無料
- https://suumo.jp/chintai/bc_100433471252/
■間取り詳細
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和室：24畳／6畳×3室
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洋室：6畳×2室、4.5畳×1室
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LDK：23畳
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トイレ2か所／洗面2か所／屋上あり
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1階には12坪（約39.6㎡）の多目的スペース（事務所・ラウンジ・共有スペースに最適）
■設備・特徴
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屋上バルコニー／温水洗浄便座／室内洗濯機置場
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押入・収納スペース多数／洗面独立／CATV（2,420円/月）
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シューズボックス／事務所相談可能／保証人不要プランあり
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駐車4台分無料（車社会の富士吉田では大きな利点）
■民泊・簡易宿所向け評価
| 項目 | 評価 | 詳細 |
|---|---|---|
| 立地 | ★★★☆☆ | 富士山駅から徒歩17分、富士急ハイランドや河口湖観光エリアにアクセス良好。 |
| 広さ・設備 | ★★★★★ | 188㎡、部屋数6以上、バス・トイレ複数で多人数宿泊対応可能。 |
| 駐車場 | ★★★★★ | 駐車4台分無料は、車移動が基本の観光地では大きな魅力。 |
| 用途柔軟性 | ★★★★☆ | 多目的ルーム・屋上付き、法人寮、シェアハウス、宿泊施設等に対応可能。 |
| 初期費用・条件 | ★★★☆☆ | 保証金30万円＋民泊時は賃料2倍となるが、運用次第では十分回収可能。 |
■周辺環境（徒歩圏内）
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セブンイレブン富士吉田上宿店：徒歩2分（144m）
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無印良品キュースタ富士吉田：徒歩16分（1295m）
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業務スーパー富士吉田店：徒歩14分（1087m）
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CoCo壱番屋・サンドラッグ・郵便局：すべて徒歩10分圏内
■おすすめ活用例
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外国人旅行者向けの大型貸別荘（Airbnb）
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登山客や富士急ハイランド利用者向けのグループ宿泊施設
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法人社員寮（短中期滞在）やスポーツ団体の合宿所
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多人数向けワーケーション拠点／研修用シェアスペース
■民泊使用について
「民泊使用は応相談。その際、賃料は2倍（33万円）となる予定」と明記されています。
・簡易宿所や旅館業許可が必要になる可能性あり。
・用途や期間に応じて貸主との詳細調整が必要です。
・物件自体は民泊に十分適した構造とスペックを備えています。
■まとめ
富士山麓でこれほどの広さ・自由度・駐車力を備えた賃貸物件は非常に希少。
インバウンド需要の復活を見据え、中長期的な民泊投資拠点としても大いに魅力的です。
事務所併用・法人寮・シェア型運用を検討中の方に最適な選択肢と言えるでしょう。