・物件情報（箇条書き）
-
所在地：東京都練馬区桜台6丁目2-5
-
アクセス：東京メトロ有楽町線「氷川台駅」徒歩6分、西武池袋線「桜台駅」徒歩12分
-
賃料：42万円（管理費なし）
-
敷金/礼金：各1ヶ月
-
間取り：5LDK（LDK8帖、洋室7.7帖、7.4帖、5.9帖、4.1帖、3.4帖）
-
専有面積：102.6㎡
-
築年：1957年（築69年）
-
向き：南向き
-
入居可能日：即時
-
設備：エアコン、バス・トイレ別、追焚機能、温水洗浄便座、浴室乾燥機、トイレ2ヶ所、洗面所独立、ペット相談可
-
入居条件：事務所可・ルームシェア可・楽器相談可・保証人不要
・民泊適正評価
-
立地：★★★★☆
主要駅から徒歩圏内で交通アクセス良好。都心アクセスも良いため、観光客やワーケーション利用者に人気のエリア。 -
広さ：★★★★★
5LDK・102.6㎡のゆとりある間取りで、グループやファミリー向け民泊に最適。 -
築年数：★★☆☆☆
築69年のため、内装や設備は要リノベーション。古民家風にリデザインすることで逆に差別化が可能。 -
設備：★★★★☆
バス・トイレ別や追焚機能、エアコン、独立洗面台など、宿泊施設として必要な基本設備は整備済み。 -
周辺環境：★★★★☆
スーパー、コンビニ、ドラッグストア、教育機関や公園が徒歩圏内にあり、長期滞在者にも魅力。
・契約前に確認するポイント
-
築年数が古いため、耐震性や水回り設備の状態を事前にチェック
-
民泊運用予定の場合、オーナーへの確認と用途制限（旅館業・住宅宿泊事業法）に対応できるか確認が必要
-
近隣住民とのトラブルを防ぐため、防音対策や案内ルールの整備を事前に検討
-
1年未満の解約には違約金（賃料1ヶ月分）が発生するため、運用計画は慎重に立てること
-
事務所利用時は賃料が上がり敷金も増額される点に注意（賃料462,000円・敷金＋2ヶ月）
この物件は、工夫次第で「ペットと泊まれる古民家風民泊」や「多人数向けの短期滞在施設」など、独自のコンセプト運用が可能です。気になった方は早めの内見・相談をおすすめします。