・物件情報
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所在地：岐阜県大垣市牧野町4丁目95-12
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家賃：6.5万円／月
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管理費等：4,000円
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敷金・礼金：なし／なし（※ペット飼育・事業利用時は別条件あり）
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交通：
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JR東海道本線「美濃赤坂駅」徒歩13分
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養老鉄道「北大垣駅」約3.1km
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間取り：4DK（専有面積116.14㎡）
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築年：1990年10月（築35年）
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採光：南向き
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駐車場：あり
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入居可能時期：即入居可
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現況：空家
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ペット相談可（＋4,000円／月、敷金3ヶ月）
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事業利用可（家賃79,200円、保証金3ヶ月、償却1ヶ月）
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民泊、エステサロン、外国人研修生も相談可
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設備：システムキッチン、バス・トイレ別、洗面所独立、室内洗濯機置場、TVモニター付きインターホン、エアコン
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【詳細URL】物件詳細を見る
・民泊・事業用途適正評価
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立地：★★★☆☆（地方都市郊外で観光需要は限定的だが静かで広さを活かせる）
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物件状態：★★★☆☆（築年数相応、写真では良好に見えるが現地確認推奨）
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収容力：★★★★☆（4DKでグループ・家族の宿泊も対応可能）
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設備：★★★☆☆（最低限の設備あり。Wi-Fiは設置要）
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法令適合性：★★★★☆（民泊・事業用途ともに可。詳細確認は必要）
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コスト：★★★★★（初期費用ゼロ、賃料安価で高コスパ）
・契約前に確認するポイント
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民泊運営時の消防設備や申請義務（旅館業法・特区民泊等）について管轄自治体に要確認
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「事業用途可」は記載ありだが、使用条件の詳細（業種制限など）を不動産会社と事前確認
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短期解約違約金あり（6ヶ月未満：賃料3ヶ月分）に注意
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ペット飼育・事業利用の場合は契約条件が変更になるため、初期費用や月額の再計算を
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敷地内駐車場の台数やサイズ制限（大型車可否）を要確認
この物件は、地方都市で低コストかつ柔軟な用途に対応できる希少な戸建て物件です。副業的な民泊や自宅サロン・小規模事業の拠点として検討される方にとって、有力な選択肢です。